Genuss & Zuhause unter einem Dach! Wohn- und Geschäftshaus in Nordseenähe

Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Westerdeichstrich Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Gewerbenutzung mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit in beliebter Nordseelage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit von dem regional bekannten Dithmarscher Whisky genutzt wird. Die Räumlichkeiten dienen als Verkaufs- und Vertriebsstandort sowie für Verkostungen und Veranstaltungen rund um die hochwertigen Whisky-Spezialitäten der Region. Die etablierte Nutzung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und belebt den Standort gleichermaßen. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste. Ein zusätzlicher Anbau beherbergt drei separate Ferienapartments. Die Einheiten sind aktuell im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses an eine Person vermietet und bieten somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Perspektivisch eröffnet sich hier zudem die Möglichkeit einer touristischen Nutzung in einer gefragten Ferienregion. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, großzügiger Wohnung und drei weiteren Apartments macht diese Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit mehreren Ertragsquellen. Die Lage nahe Büsum und dem Wattenmeer sowie die solide Vermietungssituation unterstreichen das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses. Wohnfl. ca. 176,97 m², Nutzfl. ca. 37,20 m², Gewerbefl. ca. 101,17 m², Grundstück ca. 629 m², Baujahr ca. 1925, Baujahr Hzg. 2025, Energiebedarfsausweis, 154,9 kWh/m²a, Effizienzklasse: E Kaufpreis: 349.000 €

Provisionshinweis
5,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,20 m², Gesamtfläche: 315,34 m², vermietbare Fläche: 278,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024