Wohn- und Geschäftshaus mit Showroom und großzügiger Wohnung

Energieausweis in Bearbeitung. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit repräsentativem Showroom und großer Schaufensterfront. Die Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht die Bereitschaft, die Gewerberäume nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu nutzen. Dadurch können dem Erwerber von Beginn an monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € gesichert werden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer, das über die Dachterrasse erreichbar ist und sich ideal als Gästebereich, Büro, Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet. Gewerbeeinheit Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistungsunternehmen oder Büroflächen. Eine Einbauküche rundet das Gewerbeobjekt ab. Die großzügige Wohnung im 1 OG verfügt über: - fünf Zimmer - Küche - hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten - Badezimmer mit großer Dusche - separates Gäste-WC - großzügige, überdachte Dachterrasse Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables Wohnambiente. Über die Dachterrasse gelangt man zu einem separaten 1-Zimmer-Apartment. Dieses verfügt über: - Wohn- und Schlafbereich - eigenes Badezimmer - Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden Das Apartment eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018