Freistehendes und schönes Haus in bester Lage.

Ein robustes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise auf einem massiv gebautem Souterrain in bester Lage. Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen großartigen Blick über das Rheintal bis zu den Vogesen. Das Haus weist insgesamt eine Wohnfläche von 198,5 m² auf. Im Erdgeschoss beträgt diese 112 m² und im Souterrain sind es 86,5 m². Dort kommen noch weitere 40,1 m² Nutzfläche hinzu (Vorrats- und Hobbyraum, Waschküche). Zusätzlich gibt es eine grosse Terrasse und eine massiv gebaute Doppelgarage mit Dachstuhl, die Platz für zwei Autos, Fahrräder und Regale bietet. Das Souterrain hat eine Stahlbetondecke mit 126,6 m². Es gibt zwei Eingänge, einen großes Bad mit Sauna und eine Küche. Damit wäre es als Einliegerwohnung nutzbar. Die nötigen Renovierungsmaßnahmen sind im Preis berücksichtigt. Der Energieausweis kommt mit einem Endenergiebedarf von 122,36 kWh/(m²a) zu der Bewertung D. Das Haus von 1974, mit 8 cm Dämmung in den Wänden und mit 16 cm über der Decke ist energietechnisch vor seiner Zeit. Die verklinkerten Wände bieten einen zusätzlichen Schutz. Mit der Luftschicht zwischen den Steinen und der Hauswand ist eine weitere Isolation gegeben. Drei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und auf der Doppelgarage liefern ca. 8,1 kWp Kilowatt Strom. Das sind im Jahr durchschnittlich 6500 kW/h. Zudem profitieren sie bei zwei PV Anlagen noch bis Ende 2027 bzw. 2028 von einer Einspeisevergütung, die bei 0,47 cent/kWh liegt. Die elektrische Fussbodenheizung verspricht anhaltendes Sparpotential gegenüber Öl oder Gas. Der durchgehend dokumentierte Verbrauch für das Heizen beträgt durchschnittlich 10.000 kW/h. Alternativ sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer mit ein paar Holzscheiten für gemütliche Wärme. Der offene Kamin sorgt für Romantik. Im Souterrain sind zwei Nachtspeicheröfen und ebenfalls ein Kachelofen. Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Aufstockung bis maximal 7 Meter zur Unterkante der Dachhaut. Damit hätte man zusätzlich den Blick Richtung Osten auf den Schwarzwald mit dem Belchen (siehe Bild vom Dach). Das Grundstück hat 1037 m² und weist einen gepflegten Altbestand an Büschen und Bäumen auf, die einen natürlichen Sichtschutz zur Strasse bieten. Etwa 20 % des Grunds unterhalb des Hauses ist Hanglage, mit Stufen und Mauern terrassiert. Der Garten ist schön angelegt und weist eine große Vielfalt an Pflanzen auf. Es gibt zwei Gartenweiher, die von Regenwasser gespeist werden, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Feige) und drei Holzschuppen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg