Wohnen direkt am Sieltief - historischer Charme & eigener Bootsanleger nahe Ditzum

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit historischem Ursprung wurde ca. 1899 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte modernisiert, um- und ausgebaut. Heute verbindet die Immobilie auf rund 250,2 m² Wohn- und Nutzfläche nostalgischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 88 m² großer, loftartig gestalteter Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, Duschbad sowie Wohn- und Küchenbereich. Dieser eignet sich ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, zum Arbeiten oder als Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse und in den Garten. Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, ergänzen das Raumangebot. Sichtbare Balken und weiß getünchter Lehmputz verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Ein echtes Highlight ist das ca. 1.389 m² große Grundstück direkt am Ditzum-Bunder-Sieltief. Der unmittelbare Wasserzugang mit eigenem Bootsanleger bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert - mit dem Boot lässt sich das Sieltief bis nach Ditzum befahren. Eine Doppelgarage rundet dieses besondere Angebot für Familien, Individualisten und Naturliebhaber ab.

Sonstiges
Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Nutzfläche: 107,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung