* EFH mit Einliegerwohnung * PV-Anlage * Hohlraumversiegelung 2007 * Dach 2007 * Siedlungslage *

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die vorhandene derzeitige erzielte Mieteinnahmen in Höhe von 756,00 € und kann damit zur laufenden Einnahmesituation der Immobilie beitragen. Vom Haupthaus, welches derzeit vermietet ist, sind die Bilder zum Schutz der Privatsphäre von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt worden! Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage mit Einspeisungsvergütung. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2007 erfolgte eine Hohlraumversiegelung, was die durchgeführten Maßnahmen am Gebäude ergänzt. Durch die Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit separater Vermietungsmöglichkeit suchen. Die bestehenden Mieteinnahmen und die Einspeisungsvergütung der PV-Anlage stellen dabei zusätzliche wirtschaftliche Aspekte dar. Raumaufteilung Haupthaus: Erdgeschoss: - Schlafzimmer: ca. 18,90 m² - Wohnzimmer: ca. 23,33 m² - Esszimmer: ca. 10,50 m² - Vorratsraum: ca. 6,06 m² - Küche: ca. 11,07 m² - Diele: ca. 8,87 m² - Flur: ca. 6,56 m² - Bad: ca. 7,19 m² - WC: ca. 1,91 m² Dachgeschoss: - Zimmer I: ca. 11,73 m² - Zimmer II: ca. 18,09 m² - Abstellraum: ca. 1,30 m² - Flur: ca. 3,62 m² - Blockhütte: ca. 31,36 m² Raumaufteilung Einliegerwohnung: - Wohnzimmer: ca. 23,19 m² - Schlafzimmer: ca. 15,68 m² - Küche: ca. 6,39 m² - Flur: ca. 7,07 m² - Dusche: ca. 2,06 m² - WC/Bad: ca. 1,99 m² - Abstellraum: ca. 5,03 m²

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team [email protected] Tel.: 0151/61015712 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung