* Einzigartige Lage * Heizung von 2016 * Dachsanierung 2011 * Fenster erneuert * Einblasdämmung *

Dieser eindrucksvolle Gulfhof verbindet den unverwechselbaren Charme traditioneller Baukunst mit gezielten Modernisierungen und bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklung. Mit ca. 347 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung und energetischen Verbesserung umgesetzt: Eine Dachsanierung erfolgte 2011, ebenso die Einblasdämmung der Außenwände. Teilweise wurden die Fenster in den Jahren 2008, 2011 und 2016 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2016 modernisiert. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen und unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit ca. 780 m² Fläche. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über erhebliches Potenzial zum Ausbau - beispielsweise für zusätzliche Wohnflächen, Atelier- oder Hobbybereiche, Werkstatt, Lager oder weitere individuelle Konzepte, abhängig von den jeweiligen genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Gulfhofes schätzen und zugleich ein Objekt mit Substanz, Größe und Perspektive suchen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 43,85 m² - Küche- und Esszimmer: ca. 33,56 m² - Badezimmer: ca. 17,56 m² - HWR: 5,02 m² - Zimmer I: ca. 15,28 m² - Zimmer II: ca. 11,83 m² - Zimmer III: ca. 14,53 m² - Flur: ca. 30,49 m² - Durchgangszimmer: ca. 24,89 m² - Billiardzimmer: ca. 83,02 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 12,77 m² - Zimmer II: ca. 29,22 m² - Zimmer III: ca. 10,54 m² (Durchgangszimmer) - Zimmer IV: ca. 7,74 m² - Flur: ca. 5,69 m² - WC: ca. 1,31 m²

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team [email protected] Tel.: 0151/61015712 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814

Stichworte
Nutzfläche: 780,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen