Zwei Häuser, ein Investment - Ihre Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Hunsrück!

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich inmitten der reizvollen Ortsgemeinde Bundenbach im Landkreis Birkenfeld. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet viel Natur und einen hohen Erholungswert. Das Angebot besteht aus zwei vermieteten Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Mit insgesamt ca. 278,25 m² Wohnfläche und bestehenden Mietverhältnissen bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und erzielen bei einer monatlichen Nettokaltmiete von jeweils 550,00 € jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 13.200,00 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 8,52 %. Das um 1898 errichtete Vorderhaus bietet ca. 184,78 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die überwiegend ältere Ausstattung lässt Raum für zukünftige Modernisierungen, während der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Das rückwärtige Wohnhaus wurde 1968 erbaut und im Jahr 2024 saniert. Auf drei Etagen stehen hier ca. 93,47 m² Fläche nach DIN 277 zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Insgesamt verbindet das Ensemble laufende Mieteinnahmen mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der langfristigen Vermietung ist perspektivisch auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung denkbar. Auf Anfrage erhalten Sie unser interaktives Exposé mit weiterführenden Informationen zum Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen