Startseite > Bayern > Haßberge > Bundorf > Haus kaufen Bundorf > Exposé

Psssttt! SECRET-RETREAT! Wellnessoase, Sauna, Swim-Spa, Hot-Tub, Pool, 3 x Tiny-House - MEGA-Rendite



teilen
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1060 m²
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1060 m²
97494 Bundorf

Objektnummer des Anbieters: TI-186-26

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Es gibt Orte, die man besichtigt. Und es gibt Orte, bei denen man schon nach wenigen Minuten merkt, dass sie etwas mit einem machen.

Dieses kleine Refugium in Bundorf gehört zur zweiten Kategorie.

Am Morgen fällt das Licht durch die großen Fenster der Lodges. Vor der Tür beginnt der Tag mit Ruhe, Grün und weitem Himmel. Vielleicht mit einem Kaffee auf der Terrasse, vielleicht mit ein paar Minuten im warmen Wasser. Abends wird es still. Die Sonne verschwindet langsam über den Haßbergen, die Sauna ist warm, im Hot Tub steigt der Dampf auf – und plötzlich spielt es keine große Rolle mehr, was außerhalb dieses Grundstücks passiert.

Genau für solche Momente wurde dieser Ort geschaffen.

Die drei Tiny Lodges stehen mit ihrer außergewöhnlichen Holzarchitektur schon auf den ersten Blick für etwas anderes als gewöhnliche Ferienunterkünfte. Ihre geschwungenen Formen, die großen Fenster und das warme Holz geben ihnen beinahe etwas Märchenhaftes. Innen setzt sich dieses Gefühl fort: kompakt, gemütlich und mit allem ausgestattet, was man braucht, ohne sich auf das Wesentliche beschränkt anzufühlen.

Rundherum ist viel Raum zum Durchatmen. Eine großzügige Gartenanlage verbindet die einzelnen Lodges miteinander und lässt ihnen gleichzeitig genügend Abstand für Privatsphäre. Sauna, Hot Tub, Swim-Spa und weitere Aufenthaltsbereiche machen aus drei kleinen Ferienhäusern ein ganzes Urlaubserlebnis.

Ein Wochenende hier soll sich nicht wie eine Übernachtung anfühlen. Sondern wie eine kleine Auszeit.

Und vielleicht ist genau das der entscheidende wirtschaftliche Vorteil dieses Anwesens: Menschen suchen heute nicht nur ein Bett für die Nacht. Sie suchen Orte, die sie erleben, fotografieren, weitererzählen – und zu denen sie gerne zurückkehren.

Drei Lodges. Viel Grün. Wasser. Ruhe, Wellness und ein weiter Blick über die Haßberge.

Und die seltene Gelegenheit, einen Ort zu übernehmen, bei dem sich Lebensgefühl und wirtschaftliches Potenzial nicht gegenseitig ausschließen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 1060 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.186,67 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Nutzfläche
ca. 30.00 m²
Provision
4,00 % inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • Luxus-Ausstattung
  • Neuwertig
  • Terrasse (1)
Dass dieses Konzept funktionieren kann, zeigt die bestehende Nutzung. Bislang werden lediglich zwei der drei Lodges touristisch vermietet. Für diese beiden lässt sich ein Jahresumsatz in einer Größenordnung von rund 60.000 Euro darstellen. Die 60.000 Euro Umsatz werden bereits bei einer Auslastung von ca. 30% erwirtschaftet. Die dritte Lodge eröffnet zusätzliches Potenzial: Wird auch sie künftig entsprechend touristisch genutzt und entwickelt sich vergleichbar, ergibt sich rechnerisch ein mögliches Gesamtumsatzpotenzial von rund 90.000 Euro jährlich oder mehr. Bezogen auf den Kaufpreis von 539.000 Euro entspricht dies einer kalkulatorischen Bruttoumsatzrendite von rund 16,7 % p. a. vor Bewirtschaftungskosten. Zudem handelt es sich bei dem Grundstück um ein Baugrundstück, auf dem ein Ein- oder Mehrfamilienhaus errichtet werden kann.Besonders interessant für Kapitalanleger: Das bestehende Vermietungskonzept ist auf einen schlanken Betrieb ausgelegt. Zahlreiche Abläufe lassen sich automatisieren, ohne dass der Eigentümer dauerhaft vor Ort sein muss. Bei entsprechender Organisation kann die Bewirtschaftung daher mit vergleichsweise geringem personellem Aufwand erfolgen.Damit bekommt die emotionale Seite des Anwesens eine zweite Ebene: Aus einem besonderen Ort wird eine interessante unternehmerische Gelegenheit.Ein neuer Eigentümer übernimmt keine leere Wiese und keine Idee auf dem Papier. Die Lodges sind da. Die Gartenanlage ist angelegt. Die Wellnessbereiche sind geschaffen. Die Infrastruktur ist vorhanden. Und ein Nutzungskonzept wurde bereits entwickelt.Was daraus in Zukunft wird, lässt bewusst Spielraum: ein außergewöhnliches Ferienensemble für Paare und Familien, ein Rückzugsort für Menschen, die ein paar Tage Ruhe suchen, ein kleines Retreat-Konzept oder die Weiterentwicklung zu einer hochwertigen touristischen Marke.Highlights: 3 Tiny Lodges • Sauna • Hot Tub • Swim-Spa • Feuerstellen • Grillplatz • E-Ladestation • Glasfaser • Stellplätze • Lager

Lagebeschreibung

Manchmal ist die beste Lage nicht dort, wo möglichst viel passiert – sondern dort, wo man endlich wieder etwas hört: den Wind in den Bäumen, Vögel am Morgen und vielleicht das Knistern des Feuers am Abend.Genau dieses Gefühl vermittelt Bundorf. Die kleine Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Landschaft der Haßberge, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Hier wird es nachts noch richtig dunkel, der Himmel weit und der Alltag angenehm leise.Der Naturpark Haßberge gilt noch immer als kleiner Geheimtipp in Franken. Mehr als die Hälfte seiner rund 860 km² ist bewaldet. Dazwischen liegen Streuobstwiesen, historische Weinberge, verträumte Fachwerkorte, Burgen und Schlösser. Wander- und Radwege führen durch eine Landschaft, die nicht inszeniert wirken muss, um schön zu sein.Auch Bundorf selbst hat sich seinen fränkischen Charakter bewahrt. Fachwerkhäuser, die spätbarocke Kirche und die Schlossanlage prägen den Ort. Im Ortsteil Schweinshaupten lädt ein idyllisch gelegener Badesee mit Liegewiese zusätzlich zum Abschalten ein.Für die touristische Vermietung ist gerade diese Mischung spannend: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, dazu zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Ausflüge in der Region. Die Haßberge liegen zwischen Coburg, Bamberg und Schweinfurt und eignen sich zugleich als Ausgangspunkt für Entdeckungstouren durch Franken.Ein Standort für Menschen, die nicht möglichst viel Trubel suchen – sondern möglichst viel Zeit für sich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Bundorf

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Haßberge. Neben der Auswahl Immobilien Bundorf gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Bundorf.

Beliebte Stadtteile in Bundorf