Großes Wohn- und Geschäftshaus in Burbach - 4 Wohneinheiten+Gewerbeeinheit mit 50.000 € Jahresertrag

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Burbach. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch solide Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. FLÄCHEN & AUFTEILUNG: Wohnfläche gesamt: ca. 350 m² Gewerbefläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: ca. 1.347 m² 4 Wohneinheiten 1 Laden-/Gewerbeeinheit Mehrere Stellplätze sowie Garage Keller und Dachboden vorhanden Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert. ERTRAG & WIRTSCHAFTLICHKEIT: Die Immobilie bietet ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial. Wohneinheiten: ca. 33.500 € p. a. Gewerbeeinheit: ca. 21.600 € p. a. Gesamtertragspotenzial: bis zu ca. 50.000 € jährlich GEWERBE & GASTRONOMIE Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit frei verfügbar und eignet sich ideal für Imbiss, Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung. Vollständig vorhandene Ausstattung Kurzfristige Nutzung möglich Übernahme der bestehenden Einrichtung gegen Ablöse Besonders geeignet für erfahrene Betreiber Dadurch entsteht zusätzliches Vermietungs-, Pacht- und Ertragspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 95.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zum Bus: 0.04