HISTORISCHES FACHWERKHAUS MIT 9 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT AM MARKT

EIN REPRÄSENTATIVES FACHWERKHAUS IM HERZEN DER STADT SANIERT, GEPFLEGT UND VIELSEITIG NUTZBAR Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1904 vereint auf perfekte Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität. Errichtet in massiver Bauweise und regelmäßig instandgehalten, bietet es eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die in eine äußerst gepflegte Immobilie in zentraler Innenstadtlage investieren möchten. Die Immobilie beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, repräsentative Erscheinung und hochwertige Ausstattung. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - Baujahr 1904 – historisches Fachwerk in massiver Bauweise - 9 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007, 2015 und 2019 - Kein Sanierungsstau – kontinuierlich gepflegt und instandgehalten - Gehobene Gesamtausstattung in allen Bereichen - Großzügiger, gepflasterter Innenhof mit Pflanzbeeten vielfältig nutzbar - Stellplatzangebot: 2 Garagen, 2 Carports und weitere 5 Pkw-Stellplätze, sowie Fahrradflächen außen und innen - Vollunterkellert: trockener, historischer Gewölbekeller mit besonderem Ambiente - Nebengelass mit zusätzlichen und umfangreichen Nutzflächen OBJEKTBESCHREIBUNG: Bereits beim ersten Blick auf die markante Fassade wird klar, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Gebäude handelt: Das wunderschön gelb gestrichene Fachwerk mit grünen Holzelementen ist ein unverwechselbarer Blickfang mitten im Stadtbild. Hinter der repräsentativen Eingangstür mit dem stilvollen Schriftzug „Markt 31“ empfängt ein gepflegtes Treppenhaus die Besucher. Hier verbindet sich historischer Altbau-Charme mit modernisierten Ausstattungsdetails, sodass eine einladende und gleichzeitig funktionale Atmosphäre entsteht. Die Immobilie ist in einem sehr guten baulichen und optischen Zustand. Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2007, 2015 sowie 2019 haben dafür gesorgt, dass das Gebäude technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Darüber hinaus wurde es fortlaufend instandgehalten, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Aufteilung Wohneinheiten:
WOHNEINHEITEN: Die 9 Wohneinheiten bieten helle, gut geschnittene Räume mit klassischer Altbau-Atmosphäre, hohen Decken und modernisierten Ausstattungsdetails. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bietet 4 Wohnungen: 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² 2-Zimmerwohnung mit ca. 54 m² 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² 1. OBERGESCHOSS Das 1. Obergeschoss besitzt 4 Wohnungen: 3-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² und Balkon 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² und Balkon 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² 1-Zimmerwohnung mit ca. 36 m² 2. / 3. OBERGESCHOSS Bietet eine außergewöhnliche Maisonettewohnung: Maisonette über 2 Ebenen mit ca. 130 m² und einer großen Dachterrasse

Konditionen und Informationen
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.

Besichtigung
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen! Telefon: 0170 8142930 Mail: [email protected] Herzlichst, Daniel Grünke Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt