Wo aus vielen Möglichkeiten eine besondere Immobilie wird!

Dieses um 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf rund 550 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen ca. 220 m² auf Wohnfläche und ca. 330 m² auf Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Kellerfläche, weitere ca. 100 m² Nutz- und Lagerfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss, einen geschützten Innenhof sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen.

Das Gebäude wurde zwischen 1990 und 2020 in mehreren Bauabschnitten modernisiert. Eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster gehören zur vorhandenen Gebäudetechnik. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und unterliegt keinem Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Gewerbebereiche: ein ehemaliges Café mit ca. 220 m² sowie eine seit 1990 etablierte Spielothek mit ca. 110 m².

Das Café bietet rund 60 Innenplätze und verfügt über eine professionelle Gastronomieküche, Lager- und Nebenräume, getrennte Sanitäreinrichtungen sowie eine separat steuerbare Deckenlüftung und -heizung. Die vorhandene Café- und Gastronomieeinrichtung wird mitverkauft. Ein ca. 20 m² großer Wintergarten führt in den geschützten Innenhof mit Freisitz und Pergola. Zusätzlich besteht eine Erlaubnis für einen weiteren Freisitz vor dem Café. Insgesamt sind neben den rund 60 Innenplätzen bis zu 40 Außenplätze möglich.

Direkt anschließend befindet sich die seit mehr als 30 Jahren etablierte Spielothek. Sie ist ebenerdig zugänglich, klimatisiert und derzeit mit neun Automaten ausgestattet. Besonders interessant ist die vorhandene Spielhallenerlaubnis vom 23.04.2024, die bis zum 16.10.2038 befristet ist. Eine Fortführung der Nutzung ist grundsätzlich möglich und steht unter dem Vorbehalt der persönlichen und behördlichen Voraussetzungen des Erwerbers.

Im Obergeschoss stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ursprünglich handelte es sich um zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m², die derzeit zu einer großzügigen Einheit verbunden sind. Hohe Decken, große Fensterflächen und weitläufige Räume prägen diese Etage. Neben einer repräsentativen privaten Nutzung bieten sich hier auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Trennung in zwei Wohneinheiten an.

Der geschützte Innenhof verbindet private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wintergarten, Freisitz und Pergola befindet sich hier ein massiver Außenpool von ca. 5 × 3 Metern mit separater Wärmepumpe.

Ein besonderer Vorteil der innerstädtischen Immobilie ist die objekteigene Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Gebäude sowie im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt; Fremdmietverhältnisse bestehen nicht. Damit übernimmt ein Erwerber kein starres Nutzungskonstrukt, sondern kann die zukünftige Ausrichtung weitgehend selbst bestimmen.

Ob Gastronomie, bestehende Gewerbenutzung, großzügiges Wohnen über den eigenen Geschäftsräumen oder ein neues Nutzungskonzept – hier treffen vorhandene Strukturen auf außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Möglichkeiten erkennen und nutzen wollen.

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00Z