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Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Mietrendite in Burg bei Magdeburg



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Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 426 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 426 m²
39288 Burg - Burg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WY8RCT8Q77

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in der attraktiven Umgebung von Burg bei Magdeburg und hebt sich durch seinen historischen Charakter sowie moderne Annehmlichkeiten hervor. Als Kapitalanlage ist diese Immobilie besonders interessant, da sie sowohl hervorragende Mieteinnahmen als auch ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt etwa 243 m², verteilt auf drei separate Mieteinheiten, auf einem großzügigen Grundstück von rund 426 m². Der fortlaufend gepflegte Zustand des Objekts zeugt von regelmäßigen Renovierungen, beginnend mit einer umfassenden Entkernung im Jahr 2000, die den Weg für spätere Modernisierungen ebnete.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 19.200 Euro eröffnet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die an kontinuierlichen Erträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial interessiert sind.

Zusätzliche Balkone in den oberen Etagen sowie eine einladende Terrasse im Erdgeschoss tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen ein Carport und drei Außenstellplätze, die das Angebot perfekt abrunden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 426 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.275,72 €
Provision
Außen-Provision: 3,75 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
FAZIT

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen, einem guten Modernisierungsstand und verkehrsgünstiger Lage suchen.

Die großzügige Wohnfläche, die vorhandenen Balkone und die Terrasse, die Stellplatzmöglichkeiten sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Potenzial.

SONSTIGE ANGABEN:

PROVISION

Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-3,75 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer.

BESICHTIGUNG

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

Telefon: 0170 8142930

Herzlichst, Daniel Grünke

& Ihr Team von bessermakeln.de

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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören:- ca. 243 m² Gesamtwohnfläche- ca. 426 m² Grundstücksfläche- 3 Wohnungen- umfangreiche Entkernung und Modernisierung im Jahr 2000- gedämmte Dachkonstruktion- Sanierung des Dachgeschosses im Jahr 2019- rückseitige Fassadendämmung- teilmodernisierte Badezimmer- Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss- Terrasse im Erdgeschoss- Jalousien im Erdgeschoss- malermäßige Instandsetzung des Erdgeschosses im Jahr 2025- neuer Bodenbelag im Erdgeschoss- Teilunterkellerung mit zusätzlichen Kellerräumen- ein Carport- 3 AußenstellplätzeDie Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Burg, einer Kreisstadt im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die eine gute Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise moderaten Mietniveau verbinden möchten.Burg verfügt über einen eigenen Bahnanschluss und ist über die Autobahn A2 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Magdeburg sowie weitere umliegende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte sind dadurch komfortabel erreichbar.Der Immobilienmarkt in Burg zeichnet sich durch ein im Vergleich zu größeren Städten moderates Preisniveau aus. Gleichzeitig besteht insbesondere im unteren und mittleren Mietpreissegment eine stabile Nachfrage. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus interessante Rahmenbedingungen und attraktive Renditechancen.Das Grundstück liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes. Die damit verbundenen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sollten im Zuge der Kaufprüfung berücksichtigt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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