Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential in Hechingen-Weilheim

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim. Die um ca. 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist seit Juni 2020 vermietet und bietet einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und WC befinden sich in getrennten Räumen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Sie ist ebenfalls vermietet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Von der Hauptwohnung aus gelangt man in den Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018 wurde bereits ein Zählerschrank mit drei Zählerplätzen installiert. Zudem wurde die Elektrik vorsorglich bereits bis ins Dachgeschoss verlegt. Im Jahr 2018 wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: *Erneuerung der gesamten Elektrik *Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden und Fliegengittern *Modernisierung beider Bäder *Einbau neuer Einbauküchen *Erneuerung der Bodenbeläge durch Vinyl *Einbau einer neuen Treppe in der Hauptwohnung Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist dabei zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die ebenfalls im Jahr 2018 neu angelegt wurden.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 46.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.5

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung