Historisches Wohnen - modern saniert!

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble für Liebhaber historischer Architektur und Kapitalanleger: Inmitten der historischen Altstadt von Hechingen präsentiert sich dieses liebevoll restaurierte Ensemble aus zwei miteinander verbundenen, denkmalgeschützten Häusern. Historisch gewachsen, charaktervoll und mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz saniert, verbinden die beiden Gebäude den Charme vergangener Jahrhunderte mit attraktiven Möglichkeiten für die Zukunft. Das größere der beiden Häuser stammt bereits aus der Zeit um 1600 und begeistert mit seinem historischen Fachwerk, das im Rahmen der Sanierung aufwendig restauriert und wieder sichtbar gemacht wurde. Das kleinere, um 1900 errichtete Haus ergänzt das Ensemble harmonisch. Die unmittelbare Nähe zum "Unteren Turm" und zur historischen Stadtmauer unterstreicht die besondere Lage und das einzigartige Ambiente. Vier Wohnungen - eine besondere Anlagechance Das größere Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und beherbergt derzeit drei eigenständige Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Bad 1. Obergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad 2. Obergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad Im angrenzenden kleineren Haus befindet sich eine weitere, charmante Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt. Damit stehen insgesamt rund 295 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnungen stehen aktuell leer und können kurzfristig vermietet werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, zeitnah ein eigenes Vermietungskonzept in Verbindung mit Denkmalschutz umzusetzen und das vorhandene Mietpotenzial zu erschließen. Ob klassische Vermietung, individuelle Wohnkonzepte oder eine auf mehrere Einheiten verteilte Kapitalanlage - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven. Liebevoll renoviert - historische Details bewahrt Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter der Gebäude zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Neue Böden, erneuerte Strom- und Wasserleitungen sowie die fachgerechte und liebevolle Restaurierung des historischen Fachwerks verbinden Substanz und Geschichte mit modernen Ansprüchen. 2012 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Hier wurde nicht einfach modernisiert - hier wurde Geschichte bewahrt und behutsam weitergeschrieben. Die sichtbaren Fachwerkstrukturen verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Jeder Bereich erzählt von der langen Geschichte des Hauses und macht das Wohnen in diesem Ensemble zu etwas Besonderem. Ausbaupotenzial mit Weitblick Zusätzlich bietet das größere Gebäude interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Nach entsprechender Prüfung und Genehmigung könnte hier Raum für eine oder gegebenenfalls zwei kleinere Wohnungen entstehen. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Blick über die Dächer von Hechingen bis hin zur Schwäbischen Alb. Ein Ausblick, der die besondere Lage des Ensembles eindrucksvoll erlebbar macht und insbesondere im Dachgeschoss sein ganzes Potenzial entfalten kann. Ein Investment mit Geschichte Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Kapitalanlage. Sie verbindet historische Architektur, innerstädtische Lage, bereits geschaffenen Wohnraum und weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren vermietbaren Einheiten, Leerstand zum Verkaufszeitpunkt und möglichem Ausbau des Dachgeschosses bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig zu bewirtschaften. Gleichzeitig ist das Ensemble ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Seele suchen und den Wert historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Ein Stück Hechinger Geschichte - liebevoll bewahrt, neu belebt und bereit für die nächste Generation. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Altstadtensembles begeistern.

Stichworte
Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011