Repräsentative Stadtvilla mit großem Garten und vielfältigem Raumangebot

Diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1928 verbindet klassischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 256 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.497 m² bietet das Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen und eine besondere Lebensqualität. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt. Bereits der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Der Wohnbereich geht in den angrenzenden Essbereich über und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Diese ist teilweise überdacht und mit einem Kamin ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Zugang zur zweiten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen ehemaligen Salon / Gesellschaftsraum, der sich heute ideal als Gäste-, Aufenthalts- oder Partyraum nutzen lässt. Angrenzend dazu wurden im Zuge einer späteren Erweiterung zusätzliche drei Räume geschaffen und nachträglich zu Büroräumen ausgebaut mit einem separaten Eingang. Diese sind derzeit vermietet. Das Gäste WC rundet diese Etage perfekt ab. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt herrschaftliche 2,90 m. Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind und der dem Geschoss ein angenehmes, weitläufiges Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Gästezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer verfügen über einen wundervollen Blick auf die Burg Hohenzollern. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als großzügige Lagerfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein Bürozimmer, ein Lagerraum und der Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzend unterstützen Solarmodule aus demselben Jahr das Heizsystem. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.497 m² große Grundstück mit weitläufigen Wiesen- und Gartenflächen. Es bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Familie und individuelle Gartengestaltung. Zum Anwesen gehören insgesamt vier Garagen, davon zwei in Überlänge. Insgesamt bietet diese Stadtvilla eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigem Grundstück, vielseitigen Nebenflächen und zusätzlichem Nutzungspotenzial - ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit Charakter und viel Raum suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg