Großzügiges Architektenhaus mit Burgblick, Wellnessbereich und PV-Anlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, lichtdurchflutete Räume von Keller bis Dachgeschoss, ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück mit 847 m². Das Haus wurde 1994 erbaut, bietet ca. 219 m² Wohnfläche, eine geräumige Doppelgarage mit Wallbox und einen zusätzlichen Stellplatz. Ergänzt durch hochwertig nutzbare Flächen im UG. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf, Wohnen mit viel Raum für Gäste, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein echtes Highlight: der runde Eingangsbereich, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Im EG erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, großen Fensterflächen, angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Balkon. Der Wintergarten ist beheizt, belüftet und mit automatischer Steuerung für Beschattung, Fenster und Jalousien ausgestattet. Der Essbereich ist praktisch mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Ostterrasse verbunden. Von der Doppelgarage gelangen Sie komfortabel über den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad und Schlafzimmer mit Balkonzugang ergänzt diese Ebene. Im OG befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Zwei davon haben Zugang zum Ostbalkon und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie separatem Bereich für WC, Bidet und Waschbecken. Im UG befinden sich neben Abstell- und Technikflächen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, separatem WC, Ruhe- bzw. Fitnessraum, ein weiteres großes Zimmer sowie ein natürlich belüfteter Weinkeller. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren. Garten, Außenbereiche, PV-Anlage mit Stromspeicher, Regenwasserzisterne und erneuerte Heiztechnik runden diese besondere Immobilie ab.

Sonstiges
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Hinweis zur den Objektfotos: Beim Titelbild wurde die Tageszeit durch KI verändert. Die Farbe der Bettwäsche wurde ebenfalls durch die KI angepasst. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie! - Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.71, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50