+++ OPEN HOUSE: Samstag, 19.09. von 14-15 Uhr // ohne Anmeldung +++

Wohnen und Arbeiten mit Blick auf die Burg Hohenzollern, Wellnessbereich und PV-Anlage. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé inkl. Adresse und weiterer Infos zum Open-House. Kommen Sie gerne einfach spontan am Samstag vorbei! Dieses freistehende EFH in Hechinger Ortsrandlage bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und Freizeit. Neben ca. 219 m² Wohnfläche stehen rund 155 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Wintergarten, Balkon und Terrasse schaffen fließende Übergänge zum Garten. Der markante runde Eingangsbereich unterstreicht den eigenständigen Charakter der Architektur. Hervorzuheben sind die niedrigen Energiekosten des Hauses. Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sorgen trotz offener Bauweise für behagliche Wärme. Die Photovoltaikanlage mit ca. 21,8 kWp und der Stromspeicher mit ca. 11 kWh decken aktuell nahezu den gesamten Strombedarf der derzeitigen Bewohner. Verbrauchsabrechnungen stellen wir gerne zur Verfügung. Zudem liegt ein Sanierungskonzept mit überschlägigen Kosten und Hinweisen zu Fördermöglichkeiten vor. Im EG befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Gästebereich mit Tageslichtbad. Das OG bietet drei flexibel nutzbare Zimmer und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, regelmäßige Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das UG ergänzt das Raumangebot um Sauna und Dusche, einen Ruhe- oder Fitnessbereich, einen weiteren großen Raum sowie einen natürlich belüfteten Weinkeller. Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Gebäude. Eine Regenwasserzisterne ergänzt die praktische Ausstattung.

Sonstiges
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten, berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hierzu zählen Notar und Grundbuchamt mit ca. 1,8 %, die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Eigentümerseite abgeschlossen. Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte und Bilddarstellungen kann unterstützend künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen; die finale Zusammenstellung und Freigabe erfolgt durch uns. Virtuell eingerichtete oder bearbeitete Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben der Eigentümerseite sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie. - Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.71, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50