Modernes Eichenfachwerkhaus von 2011: Handwerkliche Qualität trifft energieeffiziente Architektur

Dieses außergewöhnliche Eichenfachwerkhaus aus dem Jahr 2011 ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, handwerkliche Perfektion und zeitlose Architektur. In aufwendiger, tragender Eichenfachwerkbauweise errichtet, vereint es traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charakter dieses Hauses: . Sichtbare Eichenbalken, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Offenheit und Geborgenheit. . Die harmonische Verbindung aus natürlichen Materialien und moderner Gestaltung verleiht jedem Raum eine unverwechselbare Ausstrahlung. Errichtet in massiver Bauweise überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige und durchdachte Konstruktion: . Tragendes Eichenfachwerk mit Ausriegelung durch Vollklinkersteine . Mehrschichtiger Wandaufbau mit hinterlüfteter Ebene . Kombination aus mineralischen und pflanzlichen Dämmstoffen sowie Holzfaserdämmplatten Auch in der Materialwahl spiegelt sich der hohe Anspruch wider: . Kalkbasierte Putzsysteme, natürliche Dämmstoffe und langlebige Tondachziegel unterstreichen die nachhaltige Bauweise und den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auf rund 218 m² Wohnfläche (nach DIN 277) verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 124 m² Nutzfläche - ein Raumangebot, das vielfältige Lebenskonzepte ermöglicht. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösungen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet den idealen Rahmen. Das 1.229 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Freiraum und Privatsphäre. Die sichtbare Fachwerkstruktur, Deckenhöhen von rund 2,42 m sowie ca. 2,13 m hohe Türen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die architektonische Qualität bis ins Detail. Ein besonderes Highlight stellt das helle Dachgeschoss dar: Mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Ausbaupotenzial - aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur. Sie vereint auf einzigartige Weise Tradition, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort - ein Zuhause mit Charakter, Substanz und bleibendem Wert.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 13.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,42 m², Gesamtfläche: 370,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen