Hechingen; Architektenhaus mit Pool u. großer Garage & Garagenpark mit 12 Garagen

Hechingen; Architektenhaus mit Pool u. großer Garage & Garagenpark mit weiteren 12 Garagen Privates Wohnen mit Pool und Blick über Hechingen kombiniert mit laufenden Mieteinnahmen und möglichem Entwicklungspotenzial. Manche Immobilien bieten mehr als nur ein Zuhause. Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1995 verbindet eine individuelle Architektur, einen geschützten Garten mit Außenpool und eine besondere Lage mitten in Hechingen mit einer zusätzlichen Investitionsmöglichkeit: Zum Angebot gehört ein separates Grundstück mit zwölf Einzelgaragen, die derzeit vollständig vermietet sind. Eine interessante Kombination für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten. Ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter Das in Holzständerbauweise errichtete Architektenhaus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche sowie großzügigen zusätzliche Nutzflächen. Die individuelle Bauweise und die besondere Grundstückssituation verleihen der Immobilie ihren eigenen Charakter. Das ca. 780 m² große Grundstück eröffnet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Der innenliegende Garten ist diskret angelegt, von außen kaum einsehbar und bietet einen schönen Blick über Hechingen. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit elektrischer Poolabdeckung, automatischer Reinigung und vorhandener Wärmepumpe zur Beheizung. Der Pool ist voll funktionsfähig und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten. Die großzügige Pergola schafft einen gemütlichen Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. Das zusätzliche Gartenhaus (mit Strom- und Wasseranschluss) bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste oder Poolhaus. Auch im Alltag überzeugt das Wohnhaus durch praktische Details. Die direkt angrenzende, übergroße Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wohnhaus. Besonders angenehm, wenn man Einkäufe oder Gepäck trockenen Fußes direkt von der Garage ins Haus bringen möchte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außen-Stellplätze, direkt vor dem Haus. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das zusätzliche, separate Grundstück mit ca. 377 m² Fläche. Darauf befinden sich aktuell zwölf Einzelgaragen mit 1 Außen-Stellplatz, die derzeit allesamt vermietet sind. Damit erwerben Sie nicht nur ein besonderes Wohnhaus, sondern zugleich eine bestehende Einnahmequelle durch Garagenvermietung. Darüber hinaus besteht nach Auskunft des Bauamts grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohnbebauung auf diesem Grundstück. Für Investoren eröffnet sich damit eine interessante Perspektive: laufende Mieteinnahmen aus der bestehenden Garagenvermietung und gegebenenfalls zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Auch für Eigennutzer kann diese Kombination attraktiv sein. Ein Garagenpark der Ertrag bringend vermietet ist oder aber auch selbst für mehrere Fahrzeuge genutzt werden kann. Zudem immer noch die Option... dieses Grundstück mitten in der Stadt zu bebauen. Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten Ob Sie ein individuelles Architektenhaus mit privatem Pool und geschütztem Garten suchen oder eine Immobilie mit zusätzlicher Einnahmequelle und möglichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten: Dieses Angebot vereint unterschiedliche Perspektiven auf besondere Weise. Ein Zuhause mit Charakter. Ein Garten als privater Rückzugsort. Zwölf vermietete Garagen auf einem Grundstück mit Perspektive. Eine seltene Kombination mitten in Hechingen, die es wert ist, persönlich entdeckt zu werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

Sonstiges
Schön, dass Sie sich für unsere Immobilie interessieren Damit Sie sich in aller Ruhe ein erstes Bild machen können, erhalten Sie nach Bestätigung der Datenschutzhinweise, der Widerrufsbelehrung und der Provisionsvereinbarung die genaue Objektanschrift sowie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen und das Gebäude gerne auch einmal von außen ansehen. (Wobei man nicht um das gesamte Gebäude herum laufen kann). Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen der erforderlichen Bestätigungen und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Dazu gehören Ihr Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. So können wir Sie persönlich betreuen und Ihre Fragen zuverlässig beantworten. Wir legen großen Wert auf eine angenehme und individuelle Begleitung. Deshalb führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, freuen wir uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen alles in Ruhe vor Ort zu zeigen. Sie haben Fragen rund um die Finanzierung oder staatliche Fördermöglichkeiten? Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein möchte. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Möglichkeiten besser einzuschätzen, unverbindlich, seriös und kostenfrei im Rahmen unserer Beratung. Auch zu staatlichen Fördermöglichkeiten informieren wir Sie gerne und zeigen Ihnen auf, wo es sich lohnt, genauer hinzuschauen. Sie haben Kinder oder planen eine Familie? Dann können bestimmte Förderprogramme besonders interessant für Sie sein. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns, Sie bei Ihren Überlegungen zu begleiten. Lernen Sie uns näher kennen Sie möchten mehr über unsere Arbeit und unsere Immobilien erfahren? Dann besuchen Sie uns gerne auf Instagram: www.instagram.com/lillibeckimmobilien/. Wir freuen uns, wenn Sie uns dort folgen und unsere Arbeit ein Stück weit begleiten. Natürlich ist Ihr Abo kostenfrei. Sie kennen uns noch nicht? Gerne möchten wir Ihnen auch einen kleinen Einblick in unseren beruflichen Hintergrund geben. Der beigefügte Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021 erzählt einen Teil unserer Geschichte. Eine fundierte Ausbildung, langjährige Berufserfahrung und ein breiter Erfahrungsschatz bilden die Grundlage unserer Arbeit. Dabei ist uns besonders wichtig, Menschen ehrlich, persönlich und mit viel Engagement zu begleiten. Sie möchten wissen, was Ihre eigene Immobilie wert sein könnte? Auch dann sind Sie bei uns herzlich willkommen. Sprechen Sie uns gerne für eine unverbindliche erste Einschätzung an. Noch einige wichtige Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen überwiegend auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir dennoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind die jeweils vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten und Regelungen. Die beim Immobilienkauf anfallende Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg derzeit 5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen die Notar- und Grundbuchkosten, die üblicherweise etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises ausmachen. Diese Kosten trägt der Käufer, soweit keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Eine persönliche Bitte haben wir noch: Unsere Exposétexte und Bilder sind mit Sorgfalt und viel Arbeit erstellt worden. Wir bitten Sie, diese nicht ohne unsere vorherige Zustimmung zu kopieren, weiterzuverwenden oder für eigene Inserate zu nutzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024, modernisiert