Ehemalige Unternehmervilla  mit Stil und Substanz

Diese ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und das weitläufige Grundstück, das vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet rund 227?m² Wohnfläche auf einem etwa 1.097?m² großen Areal - ideal für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Raumangebot und Ausstattung im Überblick Das Anwesen umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und mehrere Nebenräume. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr: Fenster, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte entsprechen dem Stand von 1980. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die verschiedene Heizsysteme erlaubt - aktuell ist eine Wärmepumpe verbaut, die allerdings defekt ist. Eine umfassende Modernisierung bietet die Chance, das volle Potenzial dieser Immobilie neu zu entfalten. Überdachter Balkon mit Mehrwert Besonders reizvoll ist der etwa 78?m² große Balkon, der das Hauptwohngeschoss im ersten Stock auf drei Seiten umzieht. Er ist überdacht und von fast allen Räumen im Obergeschoss aus begehbar - vom Wohnzimmer, Esszimmer, der geräumigen Diele und den beiden Schlafzimmern. Die großzügige Südseite bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Grill und Esstisch - ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die stattlichen Bäume des Gartens. Wohnkomfort mit Kamin und offener Struktur Im Inneren überzeugt das Haus durch einen klaren, funktionalen Grundriss. Die Räume sind durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen, das Lebensraum und zugleich Verkehrsfläche ist. Eine Einbauküche mit kleinem Essplatz und Speisekammer, ein offenes Ess- und Wohnzimmerensemble sowie ein Kamin sorgen für behagliches Wohnen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Schlafräume sowie eine Toilette zur Verfügung. Im größten Zimmer befindet sich ein kleiner Kaminofen. Garage mit Werkstattpotenzial Die integrierte Garage mit Überhöhe bietet Platz für mindestens drei Fahrzeuge - auch ein Wohnmobil findet hier bequem Raum. Ein breites Sektionaltor sorgt für gute Nutzbarkeit. Dieser Bereich eignet sich bestens als Werkstatt, inklusive Platz für Hebebühne und größere Geräte. Eine Reparaturgrube ist bereits vorhanden. Angrenzend liegt der separate Heizungsraum. Keller und Dachgeschoss mit Ausbauoption Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, zwei davon mit Tageslicht. Ein Aufzugsschacht vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht den nachträglichen Einbau eines kleinen Lasten- oder Speiseaufzugs. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zufahrt und Umfeld Derzeit ist die Zufahrt nur über das Nachbargrundstück möglich; ein entsprechendes Wegerecht ist vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt aktuell über einen unbefestigten Kiesweg. Das Grundstück ist auf drei Seiten noch nicht eingefriedet. Auf dem angrenzenden Gelände befindet sich ein ehemaliges Betriebsgebäude, das früher als Zimmerei und Sägerei genutzt wurde. Dieser Bereich steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. Das Gelände soll geräumt werden und wird künftig einer neuen Nutzung zugeführt. Sanierungsbedarf und Gestaltungsspielraum Das Anwesen präsentiert sich gepflegt, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Es handelt sich um eine charakterstarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Rufen Sie uns gerne an, um mehr zu erfahren oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 08222?-?99?51?951. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen