Handwerker aufgepasst - charmantes Sanierungsobjekt mit verwunschenem Naturgarten

Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1849 bietet ca. 85 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Es eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die einem älteren Gebäude neuen Glanz verleihen möchten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 192 qm, Denkmalschutz besteht nicht, sodass einer individuellen Sanierung kaum Einschränkungen entgegenstehen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss sorgt ein Nachtspeicherofen im Wohnzimmer für Wärme, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Ölofen mit zwei separaten Tanks sowie eine Marmorplatte, welche mit Strom betrieben wird. In der Küche ist zusätzlich ein Holzofen angeschlossen. Im Obergeschoss ist derzeit keine Heizung vorhanden, ein Anschluss für eine Gasheizung ist bereits vorbereitet. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das natürlich gewachsene Grundstück. Der über viele Jahre eingewachsene Garten wirkt wie eine kleine grüne Oase und ist nahezu uneinsehbar. Ein kleiner angrenzender Bach bietet Ruhe und ein angenehmes Klima. Ein traumhafter Rückzugsort zur Erholung.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, idyllischen Straße mit historischem Kopfsteinpflaster - eine angenehme Wohnlage mit besonderem Charme. Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz und keine Garage zur Immobilie gehören, die Zufahrt zum Garten jedoch als Stellplatz genutzt werden kann.

Hinweis zum aktuellen Zustand und der Darstellung unseres Immobilienangebotes:
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und mit persönlichen Gegenständen eingerichtet. Die Eigentümer werden das Objekt vor Übergabe vollständig leeren (Badezimmer und Küchenzeile bleiben bestehen). Um Ihnen bereits eine möglichst gute Vorstellung der Räumlichkeiten und deren Potenzial zu vermitteln, zeigen wir im Exposé teilweise virtuell leer geräumte Zimmer und Renovierungs- sowie Gestaltungsvorschläge. Diese Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind entsprechend gekennzeichnet.

Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Beurkundung des Kaufvertrags und wird individuell mit dem Käufer abgestimmt. Ein fester Übergabetermin steht derzeit nicht fest.