Mix aus Gewerbe- und Wohnhaus mit Potential im Ortszentrum von Burgbrohl mit Renovierungsbedarf

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Burgbrohl. Die Immobilie wurde ca. 1940 errichtet und ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt. Mitte der 1960er-Jahre erfolgte eine Nutzungsänderung zum Wohn- und Geschäftshaus. Heute bietet das Objekt auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Familienhaus, Mehrparteienhaus mit 2 bis 3 Einheiten oder weiterhin in kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet. Die Fassade wurde in den 1980er-Jahren vollständig verputzt. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich künftigen Eigentümern gute Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung bieten. Das Erdgeschoss wurde bis vor rund zehn Jahren als Ladenlokal, Ausstellungsraum und Büro genutzt. Die derzeitige Aufteilung entspricht dieser früheren gewerblichen Nutzung. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen zusammen über ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Bereiche waren bis Anfang des Jahres innerhalb der Eigentümerfamilie vermietet und umfassen eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen sieben Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon und ein Kamin gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück. Die Hoffläche bietet Platz für mindestens zwei Stellplätze oder alternativ für einen Carport. Vom Balkon im ersten Obergeschoss könnte ein Übergang oder eine Terrasse zu einer kleinen Gartenfläche geschaffen werden. Oberhalb der Grundstücksgrenze verlaufen die Gleise der bekannten Brohltaleisenbahn. Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung aus 2005 sowie Holzfenster aus dem Ursprung, die mit Doppelverglasung nachgerüstet wurden. Elektrik und Sanitärräume stammen aus den 70 er Jahren. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen