Exklusives Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Diese exklusiv gestaltete Villa aus dem Jahr 2024 bietet auf rd. 360 m² Wohnfläche repräsentatives und komfortables Wohnen. Die Zufahrt auf das Grundstück ist gepflastert, so dass vor der Doppelgarage noch mehrere Fahrzeuge geparkt werden können. Bereits der einladende Hauseingang mit dem durch Glas strukturierten Türelement lässt die Großzügigkeit der Wohnräume erahnen. Rechts des Entrees liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch detailliert gestaltete Deckenabhängungen und Öffnungen bis hinauf in das Obergeschoß ein außergewöhnliches Wohnen ermöglicht. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt, die Warmwassererzeugung findet mit Solarunterstützung statt, zusätzlich ist der Kamin Wasserführend. Die Küche mit Zugang zur Terrasse bietet zudem Platz für einen herrlichen Sitzbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer, eines mit Ankleide en suite und ein schickes Duschbad. Im Obergeschoß finden sich vier weitere Zimmer, eines davon mit Galeriebereich mit Blick in den Wohnraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet eine weitere Ankleide. Das Bad auf dieser Etage überzeugt mit Dusche und einer separaten Wanne in einem großzügigen Grundriss. Der großräumige Keller weist einen erstklassigen Saunabereich auf, mit sowohl einer Dampf- als auch mit einer Aufgußsauna. Ein großer Hobbyraum steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der Garten bietet mit einer nach Süden ausgerichteten und einem Bachlauf gestalteten Ruhefläche, viel Rasen zum spielen und Genießen. Eine überdachte 2. Terrasse mit anschließender Gartenküche und Durchgang zur Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.

Sonstiges
In einigen Bereichen ist bei all den positiven Eigenschaften der Immobilie jedoch Instandsetzungsbedarf: - Türblätter fehlen größtenteils, - Im Obergeschoß fehlt das Geländer der Galerie - Die Handläufe an den Treppen ins Obergeschoß und in den Keller fehlen - Im EG, OG und KG wurden teilweise Schalter, Lampen oder ähnliches aus den Wänden ausgebaut und Stromleitungen liegen offen - In den Bädern fehlen Waschbecken aus den Waschtischen - In der Sauna im Untergeschoß fehlt der Saunaofen und die Saunatür - Im Dampfbad fehlt ebenfalls die Tür und Lämpchen sowie Leitungen hängen aus der Decke

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, Zustand nach Vereinbarung