Fachwerkhaus in Ehlershausen zu verkaufen - provisionsfrei!

Das im Jahr 1988 errichtete Fachwerkhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus einen großzügigen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im gedämmten Dachboden. Die Kombination aus der charakteristischen Fachwerkarchitektur, großzügigen Wohnbereichen und dem eingewachsenen Grundstück verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich, der bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kaminofen - ein großzügiger Bereich für das Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und in der Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Hauptbadezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Besonders praktisch ist zudem der mit Glaswänden abgetrennte Homeofficebereich. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Einbauküche von 2013, mit modernisiertem Ceranfeld und Backofen aus 2024 sowie neuer Miele-Geschirrspülmaschine aus 2025 neue Haustür mit Doppelverglasung (2013) Funk-Rollläden an der Süd- und Westseite (2014), einschließlich erneuerter Motoren und smarter Steuerung 2024-2026 Gäste-Bad (2013) Hauptbadezimmer (2016) umfassende Erneuerung des Obergeschosses in Trockenbauweise (2016) neue Dachflächenfenster (2016 und 2025) Gasheizung von 2006 mit modernisiertem Wasserspeicher, hydraulischem Abgleich und Hocheffizienzpumpen (2023) Brunnen mit automatischem Gartenbewässerungssystem (2018) Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (2022) Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp und 7 kWh Stromspeicher inkl. KI-basiertem Energiemanagementsystem (2025) Friesenwall und elektrische Toranlage (2021) Dämmung des Dachbodens (2025) neue Zimmertüren im Erdgeschoss (2025) Glasfaseranschluss und Smart Meter Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten. Er begeistert mit einem Gartenteich, verschiedenen Obstbäumen und Beerensträuchern, einem Hochbeet sowie einer ausgesprochen großen botanischen Vielfalt. Für entspannte Stunden im Freien steht eine großzügige ca. 40 m² große Bankirai-Terrasse zur Verfügung. Ein großzügiger Kinderspielbereich bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Direkt angrenzend befinden sich eine Werkstatt bzw. ein Gartenhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Die im Verbrauchsausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse D entspricht einem Verbrauchswert von 111,8 kWh/(m²-a). Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Datenbasis des Verbrauchsausweises noch vor der 2025 durchgeführten Dämmung des Dachbodens liegt. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas. Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z