Großzügig, vielseitiges Nutzungskonzept und in begehrter Lage

Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das gepflegte Grundstück befindet sich in einer besonders reizvollen Lage von Ehlershausen, einem sehr gefragten Ortsteil von Burgdorf. Es ist von Norden erschlossen, liegt attraktiv zwischen Golfplatz und Bahnhof und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Bereits das ca. 100 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Der einladende Dielenbereich kann auch ideal als Essplatz unmittelbar neben der Küche genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf eine teilweise überdachte Frühstücksterrasse. Das rund 26 m² große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Drei Schlafräume mit Größen zwischen ca. 11 und 15 m² bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer wurde erst vor rund zwei Jahren modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, während das dritte Zimmer über einen gefliesten Boden verfügt. Einige der Kunststofffenster im Erdgeschoss sind bereits mit elektrischen Rollläden versehen. Ein Kachelofen sorgt nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in der Diele und dem Nachbarzimmer für eine angenehme Wärme. Für die inzwischen erforderliche Instandsetzung liegt bereits ein Kostenvoranschlag von rund 3.000 € vor. Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur sorgt ein Glasfaseranschluss. Das Dachgeschoss bietet interessanten Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Es besteht aus zwei voneinander getrennten Bereichen mit jeweils einer Küchenzeile und eigenem Duschbad. Der größere Teil verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Da es hierfür einen separaten Stromzähler gibt, kann diese Wohnung auch vermietet werden. Alternativ ist natürlich auch eine private Nutzung möglich, z. B. als großzügiger Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Auch der Keller hält attraktive Möglichkeiten bereit. Ein großer, durch ein Souterrainfenster angenehm heller Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein weiteres Duschbad mit Sauna zur Verfügung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Die drei Öltanks (je 1.000 l) wurden 2024 erneuert. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Garten. Der umfangreiche Baumbestand und die dichte Bepflanzung schaffen eine angenehme geschützte Atmosphäre. Durch die weitgehend uneinsehbare Gestaltung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Südwest-Ausrichtung bietet zudem beste Voraussetzungen, um den Garten und die Terrasse zu genießen. Neben dem massiven Doppelcarport kann ein weiteres Carport aufgrund seiner Höhe auch für ein Wohnmobil genutzt werden. Ein massiver Abstellraum für Gartengeräte rundet das praktische Angebot ab. Nach einer üblichen Renovierung können Sie die Großzügigkeit von Haus und Grundstück sowie die vielfältigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und späteren Bedürfnissen ausschöpfen. Die Immobilie eröffnet Ihnen Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Raumstruktur lässt Ihnen viel Spielraum.

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung