Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Gepflegtes MFH mit 6 WEs und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 384 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier nahezu identisch geschnittene Wohnungen in den Vollgeschossen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 45 m² bzw. ca. 58 m². Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten den Mietern damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Grundstück bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten insgesamt sechs Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Die Stellplätze und Garagen sind separat vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Sanitärinstallationen sowie die Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Bereits ca. 2009 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich Vollwärmeschutz. Die durchgeführten Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf.

%BREAK%Die Wohneinheiten setzen sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschoss rechts, 70 Quadratmeter, 479,69 Euro
- Erdgeschoss links ,70 Quadratmeter, 448,80 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz
- 1. Obergeschoss rechts, 70 Quadratmeter, 510,00 Euro zzgl. 30,00 Euro Stellplatz
- 1. Obergeschoss links, 70 Quadratmeter, 510,00 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz
- Dachgeschoss rechts, 45 Quadratmeter, 340,00 Euro
- Dachgeschoss links, 58 Quadratmeter, 430,00 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz

Zusätzlich sind zwei Stellplätze zu jeweils 40,00 €Euro monatlich vermietet.

Ertragsübersicht:
- Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 2.718,49 Euro
- Monatliche Einnahmen aus Stellplätzen: 200,00 Euro
- Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 2.918,49 Euro
- Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 35.021,88 Euro

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur, die solide Vermietungssituation sowie die zusätzlichen Erträge aus den Stellplätzen und Garagen. Dank der nachgefragten Wohnungsgrößen und der attraktiven Außenanlagen bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich sowohl für private als auch institutionelle Investoren.

Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen, Balkonen, Garten und Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.