Burgdorf / Heeßel: Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 383 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 383 m²
31303 Burgdorf - Heeßel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MJN1SS8I4J

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Erst Vermieter, später Selbstnutzer - Solide Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungspotenzial

Objekt

Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 an ein bestehendes, älteres Bauernhaus angebaut und zeichnet sich durch eine gewachsene Bausubstanz aus. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte schaffen. Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Informationen, die genaue Anschrift, zusätzliche Innenaufnahmen sowie die Grundrisse der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 383 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Rendite
23.44
Preis/m²
1776.32 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
163
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Heeßel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Burgdorf und liegt nordöstlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Der Ort verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den vielfältigen Angeboten der Stadt Burgdorf.

Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Bereiche charakterisiert. Die naturnahe Lage bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Burgdorfer Stadtgebiet. Die Innenstadt von Burgdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen.

Auch verkehrstechnisch ist Heeßel gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Burgdorf und die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine Verbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Burgdorf-Heeßel eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den städtischen Angeboten. Der Standort eignet sich insbesondere für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Erreichbarkeit nutzen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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