2021 bis 2023 umfangreich saniert und komplett vermietet

Dieses interessante Immobilienangebot besteht aus zwei direkt aneinander gebauten 5-Familienhäusern, die sich jeweils auf eigenen Flurstücken befinden. Auf zwei weiteren Flurstücken mit zusammen 343 m² stehen zzt. drei vermietete Garagen. Diese Fläche kann nach den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 0-06 evtl. mit einem kleinen Gebäude bebaut werden. Vor vielen Jahren gab es im Rahmen einer Bauvoranfrage für einen geplanten Anbau seitens der Stadt Burgdorf keine Bedenken, wenn die Grundstücke per Baulast zusammen gelegt werden. Die Umgebung ist überwiegend von klassischen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtpark, das Stadtzentrum (Marktstraße), Einkaufsmöglichkeiten (Immenser Straße) sowie eine Bushaltestelle (Depenauer Weg) sind gut zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle acht Wohnungen mit ca. 56 m² wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 9 m², Küche ca. 7 m² und Bad ca. 4 m². An den Giebelseiten des Dachgeschosses befinden sich die beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 44 m². Der restliche Dachboden dient zzt. als Trockenraum. Dieser kann nach Rücksprache mit dem Bauamt evtl. noch zu zwei kleinen Wohnungen ausgebaut werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zwei Ausgänge führen zur rückwärtigen Rasenfläche. Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie energetisch umfangreich saniert. So trägt die neue Fassadendämmung und die Dämmung und Neueindeckung des Daches dazu bei, dass der Energiebedarf laut Energieausweis von ursprünglich 205 kWh/(m²a) auf jetzt nur noch 93,6 kWh/(m²a) reduziert werden konnte. Neben neuen Haustüren haben die Erdgeschosswohnungen Terrassen und die Obergeschosswohnungen Balkone erhalten. Danach konnte bei der Neuvermietung von drei Wohnungen eine mtl. Kaltmiete von ca. 10,50 €/m² bis ca. 12,10 €/m² erzielt werden. Insgesamt betragen die aktuellen Mieteinnahmen 58.071,36 € p.a. Durch Staffelmieten (eine Erhöhung um mtl. 30,-€ in 10/2026 sowie drei Erhöhungen um jeweils 30,-€ in 2028) verbessert sich die Rendite neben den gesetzlich möglichen Mieterhöhungen zusätzlich. Bei den übrigen sieben Wohnungen bestehen die Mietverträge seit ca. 15 Jahren bis ca. 27 Jahren. Diese lange Dauer wird allgemein als Zeichen dafür gewertet, dass sich die Mieter dort wohlfühlen. Hier belaufen sich die durchschnittlichen Mieten zwischen ca. 6,20 €/m² und 8,20 €/m². Seit 2012 wurden vier Wohnungen saniert (Bäder, Fenster, Innentüren und Fußböden). In drei weiteren Wohnungen sind bereits die Bäder komplett erneuert. 2012 wurden die Fußböden bzw. Decken im Dachbodenbereich gemäß Wärmeschutzverordnung isoliert und die Kellereingänge saniert. Beide Gebäude werden mit einer Gasheizung (Bj. 1999) beheizt. Liegenschaftskarte, Bebauungsplan, Energieausweis, Mieterübersicht sowie weitere Objektunterlagen vom Eigentümer (Beschreibung und Fotos vor der letzten Neuvermietung) erhalten Sie unmittelbar nach der Exposeeanforderung.

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 616,00 m², vermietbare Fläche: 536,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023