Modernisiertes Landhaus,,bezugsfertig, 155 m² Wohnfl., 290m² Grund, Oberköst, nur 5 km von Burgebrach entfernt

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
96138 Burgebrach - Oberköst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25T3B5RTW3BX

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burgebrach, im charmanten Ortsteil Oberköst. Dieses komplett sanierte Landhaus, ursprünglich im Jahr 1943 erbaut, komplett saniert und zwischen 2013-2023 umfassend modernisiert, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche auf 2 Etagen, von ca. 155 m², erwartet Sie ein gemütliches Ambiente, 2-3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzlich ein Büro, das ideal als Home-Office genutzt werden kann. Der gelungene Anbau in Holzständerbauweise fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Für kulinarische Genüsse steht Ihnen eine funktionale Einbauküche zur Verfügung. Der Mix aus hochwertigem Echtholz und Laminat auf den Böden spiegelt die solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung wieder. Entspannen Sie sich auf der ansprechend gestalteten Terrasse, die zu geselligen Abenden einlädt. Die gepflegte Immobilie, mit sehr guter Ausstattungsqualität, ist ab sofort bezugsfertig. Erleben Sie idyllisches Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen. Nur 3 km von Treppendorf entfernt und nur 5 km nach Burgebrach ! Zögern Sie nicht, dieses besondere Zuhause kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Burgebrach wartet auf Sie!

Maklerhinweis
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/ Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu. ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien. Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen. Unsere Hinweise: 1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/ 2) zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

Stichworte
Zustand: saniert, entkernt
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
1943
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
2.419,35 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.6
Gültig bis
2030-01-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
Grundstück mit 290 m²
Wohnhaus erbaut zwischen 1922 und 1943
Wohnfläche (alles nur circa-Angaben): EG 85 m², OG 70 m²

2003 : Komplett Sanierung + Wärmedämung der Aussenwand
2013: Anbau Erdgeschoss Wohnzimmer in Holzständerbauweise - Flachdach, Fußbodenheizung
2016: Dachausbau
2020: Obergeschoss (DG) in Holzständerbauweise
2020/2021: Flachdach über Wohnzimmer-Anbau
2021: Pellet Heizung, 13 kW, wasserführend mit Solarunterstützung für Warmwasser, mit Pufferspeicher 500 l (Pelletverbrauch für 2 Personen : ca. 1800-2000 kg / Jahr)
2023: neue Fußböden im OG Schlafzimmer + Flur

Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv
2 KFZ Stellplätze (neben Haus und an Grundstücksende an der Straße)
Schön angelegte Terrasse mit klein wenig Gartenfläche zum Chillen
Brunnenanschluß für Grundwasser und Hauswasserwerk vorbereitet


Erdgeschoss:

Essen und Kochen mit offener Küche
Anbau Wohnbereich
Duschbad
Büro
Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
Nutz-und Lagerraum mit extra Eingangstür, zB. für die Pelletslagerung, Fahrräder, Werkbank

Dachgeschoss:

Großes Schlafzimmer mit Badewanne
Leiter Zugang zum offenen Spitzboden (Ablagefläche, Schlafgelegenheit
Ein weiteres großes Zimmer über Wohnzimmer (Anbau Holzständer)- teilbar in 2 Zimmer

Lagebeschreibung

Das reizvolle Landhaus befindet sich in der idyllischen gelegenen kleinen Gemeinde Oberköst, ein Ortsteil von Burgebrach. Eingebettet in die sanften Hügel der fränkischen Landschaft, bietet diese Lage eine harmonische Verbindung von ruhigem Landleben und direkter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Lediglich sechs Kilometer trennen Sie vom Ortskern Burgebrachs, wo Sie alles finden, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Für eine größere Auswahl an Geschäften, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie binnen 13 Kilometern die charmante Stadt Höchstadt. Diese Region ist besonders beliebt für ihre Wander- und Radwege sowie die zahlreichen Gelegenheiten zur Erholung im Freien. Sie werden die gelungene Balance zwischen naturverbundener Gelassenheit und praktischer Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur zu schätzen wissen.

Treppendorf 3 km
Burgebrach 6 km
Mühlhausen 6,5
Höchstadt 13 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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