Wohnen auf höchstem Niveau - Großzügiger Bungalow mit weitläufigem Grundstück

Dieser großzügige Bungalow vereint zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und höchstem Komfort. Auf rund 210 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 2020 errichtete Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine Ausstattung, die selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das insgesamt ca. 3.066 m² große Grundstück, davon rund 1.146 m² Nutzfläche, schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, von denen sich fünf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates, großzügiges Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Ergänzend bietet das ausbaufähige Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für weiteren Wohnraum - ideal für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Schlafzimmer. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit edlem Granitboden, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit verbindet. Im Wohn- und Essbereich setzt Echtholzparkett warme Akzente und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie, Freunde und gemütliche Abende. Die großzügig geschnittene Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Diese sowie alle weiteren Räume sind mit hochwertigem Vinylboden versehen, der den modernen und zugleich zeitlosen Stil konsequent fortführt. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche: Dreifachverglaste einbruchssichere Fenster gewährleisten eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das umweltfreundliche Erdwärmesystem versorgt das Haus zuverlässig und kostensparend mit Wärme und Warmwasser. Eine Photovoltaikanlage mit 19,5 kW Batteriespeicher ergänzt das Energiekonzept und macht das Haus weitgehend unabhängig von externen Stromquellen. Die individuell programmierbare Elektrik über ein BUS-System bietet zusätzlichen Komfort und passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen beheizten Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das hochwertig errichtete Gartenhaus fügt sich harmonisch in die Außenanlage ein und kann vielseitig genutzt werden - vom stilvollen Gerätehaus bis hin zum privaten Rückzugsort. Der weitläufige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und eröffnet zugleich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus großem Grundstück, hochwertiger Bauweise und intelligenter Ausstattung macht diesen Bungalow zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 1.146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 21.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zum Bus: 0.55

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen