Charmanter Wohntraum in Burgebrach - Freisteh. EFH mit Galerie, Kamin und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Individuelles Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und schönem Grundstück: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine offene Architektur und ein besonderes Wohnambiente. Herzstück ist die großzügige, loftartig gestaltete Wohndiele mit Galerie und Kaminofen, die ein helles und luftiges Wohn-Flair schafft. Auf ca. 196 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer zzgl. Nebenräumen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Hobbys. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Im voll nutzbaren Keller befinden sich die Abstell-, Neben- und Technikräume. Der geräumige Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Im Erdgeschoss eröffnet sich nach dem Eingangsbereich mit Windfang und Flur eine beeindruckende, loftartig gestaltete Wohndiele mit besonderem Raumgefühl. Eine offene Galerie zum geräumigen Studio im Obergeschoss unterstreicht den luftigen, offenen Charakter des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der sich auch ideal als kleines Büro eignet. Ein hochwertig verputzter Kaminofen verbindet die Wohndiele mit dem angrenzenden Esszimmer und sorgt in beiden Bereichen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die überdachte Südterrasse. Die Küche mit separatem Vorratsraum ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Im lichtdurchflutetem Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit zweitem Kamin. Die offene Gestaltung bis unter den Dachfirst sowie die große Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein geräumiges Badezimmer sowie einen an das Kinderzimmer angrenzenden, bereits beheizten Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer anbietet. Der darüber liegende, gedämmte Spitzboden ist platzsparend über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum mit WC und Dusche, drei großzügige Keller-/ Abstellräume, einen kleineren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Öltankraum. Ein separater Außenzugang ermöglichen direkten Zugang in den Garten. Das ca. 676 m² große, eingewachsene Grundstück bietet eine ideale Größe und schöne Gartenfläche. Die sonnige, ebenerdige und überdachte Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Auf der Nordseite direkt am Haus anschließend befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit überwiegend Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15.000 kWh speist Strom ein und trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Aufteilung

Erdgeschoss: . Windfang, Flur . Wohndiele mit Esszimmer, Kaminofen und offener Galerie ins Obergeschoss, . geräumiges Wohnzimmer, . Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, . großes Arbeits-/ Kinderzimmer, . Gäste-WC mit Dusche, . beheizter Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht (auch ideal als kleines Büro), . große überdachte Südterrasse (ebenerdig). Obergeschoss: . offene Galerie mit Studio und Kaminofen, . Schlafzimmer mit gemeinsamen Balkon mit Kinderzimmer, . Kinderzimmer, . großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Dusche, . Nebenzimmer mit Heizung und Fenster (ausbaubar). Spitzboden: gedämmt, über Einschubtreppe erreichbar. Kellergeschoss: . geräumiger Kellerflur, . 3 große Keller-/ Abstellräume, . Nebenraum, . Waschraum mit Dusche und WC, . Heizungsraum, Tankraum.

Sonstiges
Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist gerne mit uns nach Terminvereinbarung möglich: IMMOBILIENKANZLEI KERSTIN HÜBNER Ihr Ansprechpartner: Frau Kerstin Hübner Telefon: 0951/ 299 86 68 [email protected] www.immobilienkanzleihuebner.de

Hinweis/Maklergebühr
Bei Kauf fallen Maklergebühren in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis an, fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Planunterlagen können von den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur abweichen. Für alle Informationen für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir vermitteln auch dieses Objekt im Alleinauftrag. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.immobilienkanzleihuebner.de.