Großzügiger Wohntraum für die ganze Familie: Viel Platz, herrlicher Garten und keine Dachschrägen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzfertigbauweise vereint zeitlose Eleganz, erstklassiges Raumklima und maximale Funktionalität auf einem ca. 757 m² großen, sehr gepflegten Grundstück. Ein echtes Highlight ist das durchdachte Walmdach: Dank dieser Konstruktion bietet das Obergeschoss auf ca. 216 m² Gesamtwohnfläche vollen Raumkomfort ganz ohne störende Dachschrägen. Das einladende Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen 7-kW-Kamin und einer integrierten Kuschelecke zum Verweilen einlädt. Ein lichtdurchfluteter Anbau aus dem Jahr 2007 dient als perfekte, sonnige Leseecke mit weitem Blick in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche samt praktischer Speisekammer, ein helles Homeoffice-Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene optimal ab. Im Obergeschoss erwartet Sie die private Wohlfühloase der Familie: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer aus edlem italienischem Marmor (mit Wanne und Dusche). Zwei weitere helle Zimmer teilen sich ein separates Kinderbad mit Dusche und Wanne, während eine weitläufige Dachterrasse zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum (3 große Kellerräume, HWR) ein besonderes Extra: Ein Raum ist mit fußwarmem Korkboden ausgestattet und lässt sich ideal als eigenes Fitnesscenter oder exklusives Heimkino nutzen. Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer effektiven Gastherme (4.000-Liter-Außentank) und einer nachhaltigen 6.000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Der wunderschön angelegte Außenbereich mit zwei direkt zugänglichen Terrassen, einer Doppelgarage, mindestens vier Außenstellplätzen und einem elektrischen Einfahrtstor vollendet dieses Premium-Angebot. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern - das Team von Von Poll Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zum Bus: 0.30