Altstadtpension im historischen Stadtkern

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

***Historische Kapitalanlage mit Perspektive - Altstadtpension in Burghausen***


**Eckdaten im Überblick**

- Objektart: 4 Wohneinheiten (aktuell als Pension genutzt)
- Altstadt Burghausen, "In den Grüben"
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1505
- Kernsanierung: 1987
- Wohnfläche gesamt: ca. 310,97 m²
- Zimmer: 10
- Kapazität: bis zu 26 Betten
- Einheiten: 4 Wohnungen (ca. 59 m² bis 99 m²)
- Nutzung: Pension oder Umnutzung in Wohnungen möglich
- Heizung: Heizwerk (fossil), Baujahr Wärmeerzeuger 2014
- Energieverbrauch: ca. 74,8 bis 120,2 kWh/(m²·a) je nach Gebäudeteil
- Energieeffizienzklasse: überwiegend C bis D
- Warmwasser / Heizung: zentral über Heizwerk
- Fenster: Holzsprossenfenster, zweifachverglast
- Bäder: überwiegend 2003 modernisiert
- Böden: 2015 erneuert
- Küche: 2019 erneuert
- Ausstattung: Möbliert inkl. Betten und Einbauküchen
- Keller: 4 separate Abteile
- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz


**Objektbeschreibung**

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Burghausens.

Die vier Wohneinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss zweier miteinander verbundener Altstadthäuser innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Aktuell werden die Einheiten erfolgreich als Pension betrieben und bieten insgesamt bis zu 26 Schlafplätze.
Durch die vorhandene Aufteilung mit insgesamt zehn Zimmern eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Neben der Fortführung des laufenden Pensionsbetriebs ist auch eine Umnutzung in mehrere eigenständige Wohnungen problemlos realisierbar.
Die Einheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Laufende Modernisierungen, unter anderem bei Böden, Küche und Bädern, sorgen für eine solide Basis. Die Ausstattung inklusive Mobiliar ermöglicht einen nahtlosen Übergang für Kapitalanleger oder Betreiber.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und wirtschaftlicher Nutzbarkeit. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder langfristige Wohnlösung - dieses Objekt bietet Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist.


**Besonderheiten / Investment-Highlights**

* Seltene Altstadtlage mit hoher Nachfrage
* Historisches Gebäude mit Charme und Geschichte
* Flexible Nutzung: Pension oder Wohnungen
* Sofort nutzbar durch vorhandene Ausstattung
* Attraktives Renditepotenzial im Tourismusbereich


**Hinweise**

- Jede der vier Wohnungen kann auch einzeln erworben werden.
- Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
- Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.stoelzl-immo.de
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage in der historischen Altstadt von Burghausen.

Nur wenige Schritte entfernt liegen die Salzach, die weltlängste Burganlage sowie der Wöhrsee. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und touristische Nutzung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges und attraktives Umfeld.

Burghausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie der Campus der TH Rosenheim sind vor Ort vorhanden. Zudem ist die Stadt ein bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort.

Die Nähe zum Salzburger Land mit seinen Seen und Bergen erhöht zusätzlich die Attraktivität. Salzburg ist in etwa 40 km erreichbar, München in rund 100 km. Über die A94 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt.