Historisches Wohnhaus mit Blick auf die Altstadt - Denkmalgeschützter Rohdiamant in Burghausen

Dieses historische Wohnhaus, bekannt als das ehemalige Stadtschergenhaus, befindet sich in einmaliger Lage am Rande der Burghauser Altstadt und bietet einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt im Kern aus dem späten 16. bzw. frühen 17. Jahrhundert und beeindruckt mit seinem authentischen Charme und der soliden Substanz. Zur Straßenseite hin zeigt sich das Haus zweigeschossig, gartenseitig erstreckt es sich über drei Etagen - ein Charakteristikum der Hanglage, die dem Haus eine besondere Raumwirkung und Flexibilität verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über eine ruhige Fußgängerstraße. Von dort gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus sich zu beiden Seiten individuell nutzbare Zimmer erschließen. Im hinteren Bereich befinden sich ein Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in das obere Stockwerk und der Zugang zum Keller. Besonders hervorzuheben ist die große, helle Küche mit direktem Zugang zu einem langen Balkon auf der Gartenseite - hier öffnet sich der Blick über Garten und Altstadt und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wohnraum, der das Erdgeschoss abrundet. Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Zwei weitere Räume auf der Straßenseite sowie eine zusätzliche Küche und ein Wohnraum mit einem weiteren Balkon, diesmal im zweiten Obergeschoss auf der Gartenseite, bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Auch ein Badezimmer mit Badewanne ist hier untergebracht. Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum und Ausbaupotenzial, während der großzügige Keller - aufgrund der Hanglage ebenfalls mit direktem Gartenzugang - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der idyllische Garten kann sowohl vom Haus als auch über ein separates Tor betreten werden und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig und denkmalgeschützt. Es bieten sich Ihnen attraktive steuerliche Vorteile und vielfältige Fördermöglichkeiten. Sehr gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu den richtigen Ansprechpartnern her. Diese Immobilie stellt aufgrund seiner Lage, Geschichte und Substanz ein echtes Liebhaberobjekt dar. Es eignet sich hervorragend für Menschen mit Sinn für das Besondere, die bereit sind, diesen Rohdiamanten mit Feingefühl und Engagement zum Strahlen zu bringen. Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser historischen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.20