Landhausvilla mit unverbaubarem Weitblick in Österreich

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Eckldorf bei Tarsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit ökologischer Bauweise, natürlichen Materialien und nachhaltiger Gebäudetechnik. Das durchdachte Gesamtkonzept schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet hochwertige Ausstattung mit einem naturnahen Lebensstil. Das Anwesen befindet sich in ländlicher Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss eröffnet sich zudem ein schöner Alpenblick. Das großzügige und vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Freien und eignet sich auch für Tierhaltung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 221,64 m² verteilt sich auf das dreigeschossige Hauptgebäude sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 42,75 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und hochwertiger TEAM 7 Einbauküche, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten. Von sämtlichen Wohnräumen besteht Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen und Außenbereich besonders harmonisch miteinander verbinden. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger finnischer Specksteinofen der Firma Tulikivi mit einem damaligen Neupreis von ca. 20.000 Euro. Im 1. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Von dieser Etage besteht zudem ein attraktiver Blick in Richtung Alpen, der den besonderen Charakter der naturnahen Lage zusätzlich unterstreicht. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Atelier genutzt. Der offen gestaltete Bereich mit sichtbarem Dachstuhl eignet sich vielseitig als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Miniküche mit Wasseranschluss, Spüle und Unterschrank. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 42,75 m². Dieses wird aktuell als Yogabereich genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster. Dadurch eignet es sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich, für eine selbstständige Tätigkeit oder als eigener Bereich für ein älteres Kind. Das Nebengebäude ist an die Heizungsanlage des Haupthauses angeschlossen und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit ca. 50 cm starkem Mauerwerk errichtet. Bio Naturputz, ein Fassadenanstrich mit widerstandsfähiger Keimfarbe, maßgefertigte Schreinerfenster, teilweise mit Buntglas, sowie individuell gefertigte Fensterläden unterstreichen den besonderen Charakter. Die Beheizung erfolgt im gesamten Anwesen über Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Erdwärmepumpe. Ergänzt wird das Heizkonzept durch den Specksteinofen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell und Nutzflächen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Carportgebäude mit Geräteschuppen und Holzlagerraum. Das Grundstück ist vollständig mit einer stabilen Zaunanlage eingefriedet und über ein elektrisches Tor zugänglich. Die Grundstücksfläche wurde im Jahr 2006 als zwei Bauplätze veräußert. Ob heute ein weiterer Bauplatz realisierbar ist, wäre mit der zuständigen Behörde abzuklären. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen auf einem benachbarten Grundstück. Das Wasser besitzt derzeit noch keine Trinkwasserfreigabe. Aktuell wird eine Filteranlage installiert, mit dem Ziel, die Trinkwasserqualität wiederherzustellen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über den öffentlichen Kanalanschluss. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, Naturnähe, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Energieausweis: Wohnhaus: HWB 62 kWh/m²a, fGEE 0,87. Yogahaus: HWB 181 kWh/m²a, fGEE 1,19. Hinweis: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden