MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN UND DOPPELGARAGE IN BURGHAUSEN

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Burghausen errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich – gemessen am Baujahr – in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 265 m².

Im Jahr 1971 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Dadurch konnten die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss deutlich vergrößert werden. Zudem wurde jeweils ein großzügiges Esszimmer im Anschluss an die Küche geschaffen. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1997 und ergänzt das Gebäude um eine weitere attraktive Wohneinheit.

Zwischen 1998 und 2008 wurden die Fenster des Hauses größtenteils durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich wurde die Außenfassade mit einer Wärmedämmung versehen. Diese besteht aus einer Holzunterkonstruktion mit Dämmwolle sowie einer langlebigen Verkleidung aus Kunststoff-Mineralplatten. Die Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Da das gesamte Gebäude derzeit bezugsfrei ist, bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer vollständigen Neuvermietung bis hin zur individuellen Nutzung durch eine große Familie.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein im Jahr 2005 errichteter Garagenanbau, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder beispielsweise eine Werkstatt bietet. Im Zuge dieser Erweiterung wurden sowohl das Garagendach als auch die Garagentore erneuert. Die großzügige Hofeinfahrt bietet darüber hinaus mehrere zusätzliche Außenstellplätze.

Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1991 ( Neue Steuerung der Heizung ca. 2014 ) mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage wird über einen großzügig dimensionierten 7.000-Liter-Öltank im Keller versorgt.

Durch den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe könnte die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert werden. Nach entsprechender Modernisierung wäre voraussichtlich eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse auf B möglich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,76 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Hieraus wird derzeit eine jährliche Einspeisevergütung von rund 1.000 € erzielt.

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