Familientraum: 186m² Wohnfläche, 5 Zimmer, beliebte Lage, Garten, Garage, saniert, nur 1,79% Prov.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Burghausen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnideen benötigen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch der schöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Gästebereich nutzen lässt. Der Keller bietet darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen vorhandenen Einbauschränke, insbesondere im Keller, die wertvollen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen.

Komfort auf mehreren Ebenen: Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die sanitäre Ausstattung des Hauses. Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette. Sowohl im Keller als auch im Obergeschoss und Dachgeschoss steht Ihnen jeweils eine Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind neben der Einbauküche auch das Vorgartenhäuschen, das Mülltonnenhäuschen sowie zahlreiche Einbauschränke. Damit profitieren Sie von praktischen Ausstattungsdetails, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Ob gemütliches Familienleben, konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder die Verwirklichung persönlicher Wohnideen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt der Anschluss an das Fernwärmenetz. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Gasanschluss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser und reduziert Kalkablagerungen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten am Dach und an der Fassade, die das Gebäude nicht nur optisch aufwerten, sondern auch langfristig zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beitragen.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar; unter anderem befindet sich ein Kaufland-Supermarkt in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Der nächste Kindergarten ist nur ca. 5 Gehminuten, die nächste Grund- und Mittelschule ca. 12 Gehminuten entfernt.

Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen einer ersten Information. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Bis dahin wird das Haus von den Eigentümern weiterhin selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

CENTURY 21 Lutz Immobilien
Ludwigstraße 70
84524 Neuötting

Vertretungsberechtigter: Niclas Lutz

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 287471355

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler):
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 718,07 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 11.1