Modern ausgestattet, bereit zum Einziehen - neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage & Garten

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen mit einem Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ergänzt durch ein ca. 579 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück. Die umfangreiche technische Ausstattung und die bereits gestalteten Außenbereiche machen das Haus besonders attraktiv für alle, die einziehen und ihr neues Zuhause von Anfang an genießen möchten.

Im Mittelpunkt steht der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung verbindet gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden auf dem Sofa. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und bleibt im Haus. Durch den direkten Zugang zur ca. 24 m² großen, überdachten Südwestterrasse geht der Wohnbereich in den Garten über. Ob ein Nachmittag mit den Kindern oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - hier findet das Familienleben auch draußen seinen Platz.

Drei Zimmer im Dachgeschoss bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet zudem Platz für Stauraum. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen - ob als kompaktes Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder wie bisher als praktischer Vorratsraum. Ein separates Gäste-WC und der Technikraum ergänzen die durchdachte Aufteilung.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, während dreifach verglaste Fenster den Wohnkomfort unterstützen. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Eine Photovoltaikanlage mit 6,35 kWp und drei Batteriespeichern mit insgesamt ca. 13 kWh Speicherkapazität ermöglicht es, selbst erzeugten Strom auch zeitversetzt zu nutzen. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage und ein bereits angeschlossener Glasfaseranschluss - beste Voraussetzungen auch für das Arbeiten von zu Hause.

Der vollständig eingezäunte Garten bietet Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine 6.000-Liter-Zisterne mit Pumpe unterstützt die Bewässerung, während ein Mähroboter die Rasenpflege erleichtert. Für Hobbys und gesellige Stunden stehen eine kleine Werkstatt direkt an der Garage, eine separate Gerätehütte sowie eine größere Gartenhütte mit Stromanschluss zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox, ein Starkstromanschluss, eine zusätzliche Anhängergarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges
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MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 33,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 11.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.65