Investment mit sicherer Rendite: Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus im top Zustand (Energieklasse C)

Solides Investment in bester Verfassung: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schleiz Sie suchen eine verlässliche Kapitalanlage ohne Sanierungsstau? Dieses charmante und zentral gelegene Stadthaus in Schleiz bietet Ihnen genau das: Eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche - vollständig und sicher vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.996 €. Die Fakten, die Investoren überzeugen: Das um 1929 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden energetischen Zustand. Eine Kernsanierung (1998-2002), die vollständige Fassadendämmung (2009) sowie eine neue Dacheindeckung (2014) sorgen für die beachtliche Energieeffizienzklasse C - ein absoluter Pluspunkt in der heutigen Zeit, der Ihnen und Ihren Mietern niedrige Nebenkosten und Sicherheit vor unkalkulierbaren Sanierungskosten garantiert. Aufteilung und Nutzung: Im Erdgeschoss (ca. 82 m²) befindet sich eine helle, gut geschnittene Gewerbeeinheit. Dank der großzügigen Schaufensterfront an einer gut befahrenen Straße profitiert die Einheit von optimaler Sichtbarkeit. Neben dem Verkaufsraum stehen dem Mieter ein Lager, ein Hinterzimmer sowie ein Pausenraum zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche, ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese punktet mit einem gepflegten Tageslichtbad (ausgestattet mit Wanne und Dusche) und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet, sowie einen praktischen Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird das teilunterkellerte Gebäude über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Dieses voll vermietete Objekt vereint die Vorteile einer zentralen Lage, einer grundsoliden Bausubstanz und sofortiger Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Chance auf ein sorgenfreies Investment!

Sonstiges
Organisatorische Hinweise: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z. B. die genaue Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0163 8780919 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz

Stichworte
Gesamtfläche: 138,76 m², vermietbare Fläche: 138,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2000