MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN UND NEUER WÄRMEPUMPE ! - MODERNISIERT - PV-ANLAGE MIT SPEICHER -

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und neuer Wärmepumpe in zentraler Lage von Burgkirchen a. d. Alz – Ortsteil Gendorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise auf einem ca. 841 m² großen Grundstück im Herzen von Burgkirchen a. d. Alz, Ortsteil Gendorf, errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 354 m².

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch eine vierte Wohneinheit entstand. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein großzügiger Carport sowie weitere Stellplätze für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein kleines Poolhaus mit beheiztem Swim-Spa, das ganzjährigen Badegenuss ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Mai 2026 installiert wurde. Die Investitionskosten hierfür beliefen sich auf über 55.000 €. Zusätzlich befindet sich sowohl im Anbau als auch in jeder der drei Wohneinheiten im Haupthaus jeweils ein Holzofen. Besonders hervorzuheben ist der Holzofen im Anbau, der zusätzlich den Pufferspeicher mit Wärme versorgt.

Im Haupthaus sind Heizkörper verbaut, während der Anbau sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Heizkörper verfügt. Die moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente, kostensparende und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Alle vier Wohneinheiten verfügen über getrennte Wasser-, Strom- und Heizungsverbräuche, die jeweils separat abgelesen werden können.

Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit zwei modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die zusammen eine Leistung von ca. 16,6 kW erzielen. Diese dienen sowohl der Eigenstromversorgung als auch der Einspeisung ins öffentliche Netz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Batteriespeicher mit einer Kapazität von insgesamt 12 kWh, wodurch der selbst erzeugte Strom besonders effizient genutzt werden kann. Dies ermöglicht eine hohe Energieautarkie und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich.

Das Mehrfamilienhaus wird Mitte 2027 vollständig frei und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine komplette Neuvermietung, eine individuelle Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus – oder als attraktive Kapitalanlage.

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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z