Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder - die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen. Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und kann flexibel übernommen werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die bestehende Praxisfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Ebenso denkbar ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine alternative Nutzung der Gewerbeflächen. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, leistungsstarker Photovoltaikanlage und gedämmter Dachkonstruktion sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ stellt insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einen bedeutenden Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 284,17 m², Nutzfläche: 155,60 m², Gesamtfläche: 611,57 m², vermietbare Fläche: 455,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 11.2