Schlau heizen mit Holz und Strom

Großzügiges Wohnhaus auf drei Etagen mitten in Burgkunstadt

Das stetig modernisierte Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1981 hat eine Wohnfläche von ca. 250 m2, zusätzlich gibt es ca. 92 m2 Nutzfläche.

Das in einer beliebten Wohnlage von Burgkunstadt gelegene Grundstück ist 827 m2 groß und vollständig eingezäunt und eingewachsen, so dass Sie obwohl in zentraler Lage, Ihre Privatsphäre genießen können.

Sie betreten das Haus über die Nordseite und gelangen von der großzügigen Wohndiele in die Küche, den Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Südterrasse mit einem wunderschönen Gartenblick.

Auf der anderen Seite gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, sowie eine Gästetoilette.

Im ersten Stock gibt es eine weitere großzügige Wohnung mit tollem Balkon, zwei Zimmern, einem Bad, mit Wanne und Dusche und einer gemütlichen Essküche.

Das komplette Haus ist unterkellert.

Beheizt wird das Haus mit Nachspeicheröfen, von denen die meisten bereits gegen moderne energieeffiziente Modelle ausgetauscht wurden. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Kaminofen und in der als Bar genutzten Wohndiele im Untergeschoss, sogar einen offenen Kamin für gemütliche Runden.

Der Strom der Photovolltaikanlage mit 60 Modulen und einer Leistung von 10 kWp wird komplett in das Netz eingespeist, die Vergütung beträgt aktuell ca. 480 Euro und läuft noch bis August 2028.

Das Dach und die kompletten Außenwände wurden bereits gedämmt. Die Holzfenster im kompletten Haus sind zweifach verglast. Die Haustür ist neu.

Perfekt für die Zukunft ausgerüstet ist auch die Mobilladestation in der Garage und die unterirdische Zisterne im Garten die das Regenwasser sammelt um den Garten kostenlos und ressourcenschonend zu bewässern. Eine Vorrichtung für eine Entkalkungsanlage ist bereits vorgerüstet und müsste nur noch angeschlossen werden.

Sehr gepflegt und stetig modernisiert, liegt es nur noch an Ihnen die etwas in die Jahre gekommene Inneneinrichtung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer, Terrasse

Obergeschoss: Wohnen, Schlafen, Kochen, Balkon, Bad

Keller: Bad, Büro, Bar, Haustechnik, verschiedene Kellerräume, Zugang zum Garten

Garten: ebenerdig, komplett eingezäunt, Südlage

Besichtungen nach Absprache.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-03T00:00:00.000Z