Großzügiger Bungalow mit Gartenareal - viel Platz, klare Struktur & echtes Entwicklungspotenzial

Großzügiger Bungalow mit Vollunterkellerung, Erweiterungspotenzial und zusätzlichem Gartenareal Dieser im Jahr 1973 von der Firma Beierschoder errichtete Bungalow überzeugt durch seine klare Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur sowie ein attraktives Gesamtgrundstück mit zusätzlicher Erweiterungsfläche. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, vollwertigem Kellergeschoss und zusätzlichem Gartenanteil schafft ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit langfristigem Potenzial. Auf einem ca. 473 m² großen Grundstück gelegen und ergänzt durch ein zusätzlich angepachtetes Gartenareal von ca. 280 m², das für lediglich 70 € jährlich zur Verfügung steht, eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 173,71 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss - klassisches Wohnen auf einer Ebene mit Balkon Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der sich über die Gartenseite erstreckt und eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 1998 und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Kellergeschoss - vollwertige Ergänzung mit vielseitigem Nutzungspotenzial Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet damit deutlich mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Raumangebot erheblich. Neben Technik- und Lagerräumen stehen hier mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Arbeitsräume, Schlaf- oder Gästezimmer. Durch die klare Grundrissstruktur entsteht hier eine nahezu eigenständige Ebene, die sich ideal für individuelle Nutzungskonzepte eignet. Auch die Anbindung an den Gartenbereich schafft zusätzliche Qualität und eröffnet weitere Möglichkeiten in der Nutzung. Außenbereich - Gartenidylle mit zusätzlicher Fläche und Entwicklungsspielraum Der Außenbereich präsentiert sich als gewachsenes und vielseitig nutzbares Grundstück mit attraktiver Ergänzungsfläche. Neben dem eigentlichen Grundstück steht ein zusätzliches, ca. 280 m² großes Gartenareal zur Verfügung, das aktuell von der Stadt gepachtet ist. Diese Fläche erweitert den Garten erheblich und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die vorhandene Struktur mit gewachsenen Pflanzen, Freiflächen und Nebengebäuden schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Ausstattung & Zustand - solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert, die Umwälzpumpe 2012 ausgetauscht. Auch das Flachdach wurde bereits im Jahr 2005 saniert, während die Fenster im Jahr 1999 erneuert wurden. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und bieten eine gute Basis für eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie. Stellplätze & Nebenflächen - praktisch und komfortabel ergänzt Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzliche Stellflächen im Außenbereich bieten weiteren Platz für Fahrzeuge und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,70 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 37.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.56