Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus ist derzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² auf einem 330 m² großen Grundstück. Ein nachträglich errichteter Anbau aus dem Jahr 1975 erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. In der oberen Wohnung lädt die großzügige Dachterrasse zum Entspannen ein. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten. Zusätzliche Lagermöglichkeiten findet man auf dem Spitzboden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen rund 15 Jahren wurden nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1972 und entsprechen nicht mehr dem heutigen energetischen Standard. Positiv hervorzuheben ist die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Zudem wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss im Jahr 2010 modernisiert. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen