Top saniertes Mehrfamilienwohnhaus in Burgkunstadt in bevorzugter Lage - Renditeobjekt!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Burgkunstadt mit insgesamt drei Einheiten. Das gesamte Gebäude wurde 2009/2010 sowie 2014 vollständig saniert und nach einem hohen Ausstattungs- und Qualitätsstandard aufwendig und umfassend renoviert.

Aktuell sind zudem noch verschiedene Förderprogramme durch die Gemeinde aufgrund der Lage in einer Förderzone und wegen der Klassifizierung als „Stadbild prägendes Gebäude“ möglich. Eine Einstufung als Denkmalgeschützes Objekt wäre ggf. auch möglich.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl für gewerbliche oder freiberufliche Nutzung (Netzwerkverkabelung vorhanden) als auch – je nach Einheit für eine Wohnnutzung.

Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen funktionalen und flexibel nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich des 1. Obergeschosses aus gelangt man auf der rechten Seite zunächst in einen Besprechungsraum. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein WC mit Waschbecken und zusätzlich ein Pissoir.

Im weiteren Verlauf schließen sich jeweils drei miteinander verbundene Raume an, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die Räume werden derzeit als Büroräume genutzt und sind vermietet. Durch die flexible Raumaufteilung und die vorhandene Gebäudestruktur bieten sie darüber hinaus grundsätzlich auch Potenzial für eine Nutzung als Wohnräume.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die sich über die gesamte Dachgeschossfläche erstreckt. Balkon-Dachfenster und eine sichtbare, ins Raumkonzept integrierte Dachbalkenkonstruktion verleihen dieser Wohneinheit den besonderen Charakter. Die Einheit ergänzt das Nutzungskonzept des Hauses und bietet ein attraktives Wohnangebot innerhalb des insgesamt vielseitig nutzbaren Gebäudes.

Das gesamte Objekt wurde im Zuge der Sanierung vollumfänglich modernisiert und hochwertig ausgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, eine ansprechende Gestaltung und eine nachhaltige Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten gelegt.

Die vorhandenen Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung bzw. Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die flexible Grundrissgestaltung perspektivisch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbe- und Wohnflächen, hochwertigem Sanierungsstandard sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die jährliche Nettokaltmieteneinnahmen betragen 30.000.- €

Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Haftungsausschluß
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z