Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Burglauer mit Reparaturbedarf

In ruhiger Wohnlage von Burglauer steht dieses moderne Wohn- und Praxisgebäude aus dem Baujahr 2020 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.164 m² zum Verkauf. Das Gebäude wurde in zeitgemäßer Holzrahmenbauweise auf Bodenplatte errichtet und überzeugt durch eine klare Architektur, moderne Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Praxis- bzw. Gewerbeflächen, im Obergeschoss eine separate Wohneinheit - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein eingeschossiger Anbau beherbergt den Technikraum. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude präsentiert sich architektonisch modern und funktional. Durch die Kombination aus Gewerbe- bzw. Praxisflächen im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Stellflächen oder weitere Gestaltungsideen und stellt insbesondere in ruhiger Ortslage einen erheblichen Mehrwert dar. Hinweis zum Zustand: Im Bereich des Flachdachs (Anbau) über dem Technik-Anbau kam es infolge einer Undichtigkeit über einen längeren Zeitraum zu Wassereintritt. Dadurch wurden Teile der Dach- und Wandkonstruktion in Holzständerbauweise durchfeuchtet. Eine gutachterliche Stellungnahme liegt vor. Zur Behebung des Schadens wurde bereits ein konkretes Sanierungsangebot eingeholt. Dieses umfasst unter anderem: Rückbau und Neuaufbau des Flachdachs Rückbau geschädigter Wandbereiche Erneuerung der Dämmung und Innenkonstruktion Teilweise Deckensanierung Je nach tatsächlichem Schadensumfang können zusätzliche Maßnahmen erforderlich werden. Die Angebote können gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt wird daher als Sanierungs- bzw. Projektimmobilie verkauft. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Gebäude auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu erwerben und durch überschaubare Sanierungsmaßnahmen erheblich aufzuwerten. Insbesondere für Investoren, Bauunternehmen, Selbstständige oder handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, ein nahezu neuwertiges Wohn- und Praxisobjekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Weitere Unterlagen, Gutachten sowie das Sanierungsangebot können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung