Hochwertiges Einfamilienhaus - energieeffizienter Neubau mit Garage & moderner Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Massivbauweise, modernste Energietechnik und eine durchdachte Architektur zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2025 von einem renommierten Bauunternehmen errichtete Anwesen wurde in massiver Ziegelbauweise mit starkem Außenmauerwerk ausgeführt und präsentiert sich in neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand. Auf rund 176 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück bietet das Haus ein exklusives Wohnumfeld, das in Qualität, Ausstattung und Raumgefühl höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die 5 Zimmer ermöglichen flexible Nutzung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Bereits beim Betreten überzeugt die hochwertige Stahlbetontreppe mit Buche-Holzstufen und LED-Beleuchtung. Das Erdgeschoss bildet den offenen Lebensmittelpunkt mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und öffnen zur überdachten Terrasse. Die Arcadenbögen auf massiven Säulen verleihen dem Außenbereich besondere Eleganz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Büro, Gäste-Dusch-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, zwei weiteren Zimmern sowie einem modernen Familienbad mit bodengleicher Dusche. Eine Saunaoption mit Ganzglastür ist vorbereitet und erweitert den Wohnkomfort um einen exklusiven Wellnessbereich. Technisch erfüllt die Immobilie höchste Standards: Eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energieversorgung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für optimales Raumklima. 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten Komfort und Effizienz. Ein installierter Innenkamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine massiv gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Tor, Leerrohr für E-Ladestation und Carport runden das Angebot ab.

Sonstiges
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab Array