Gartentraum in Burglengenfeld: Gepflegtes Wohnhaus mit Zweifamilien-Potenzial und großem Garten!

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Burglengenfeld. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.065 m² eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen fünf Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, die für langfristige Wertbeständigkeit sorgen: Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, die Wasserleitungssysteme wurden zum Teil erneuert und auch der Kanalanschluss wurde bereits modernisiert. Das Erdgeschoss überzeugt durch gemütliche Wohnräume und einen direkten Zugang zur sonnengeschützten Terrasse. Hier genießt man den Blick in den weitläufigen Garten, der mit einem kleinen, liebevoll angelegten Gartenteich eine Oase der Ruhe bildet. Das Obergeschoss hält ein weiteres Highlight bereit: Eine große, einladende Loggia mit optimaler Südostausrichtung. Hier lassen sich bereits die ersten Sonnenstunden des Tages bei einem Kaffee im Freien genießen. Der riesige Garten bietet unglaublich viel Platz für spielende Kinder, Hobbygärtner oder weitere Gestaltungsideen. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.

Sonstiges
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen