Gepflegtes, helles Einfamilienhaus mit großem Garten - Anbau, Vollkeller, Carport (2 Stpl.)

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Burglengenfeld-Wölland verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, 969 m² großen, erschlossenen Grundstück. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen - mit Terrasse, Balkon und kurzen Wegen ins Grüne. Das Haus (Baujahr 1972) verfügt über 2 Vollgeschosse, Dachboden und ist voll unterkellert - ideal für Hobbyraum, Werkstatt, Lager und Familienalltag. Ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Holzlege direkt daneben sind vorhanden. Besonders praktisch für Familien: Im Zuge der Erweiterung wurde 2007 ein gedämmter Anbau geschaffen, mit direktem Zugang von der Küche in den Garten - perfekt für den Alltag und das Leben "drinnen & draußen". Dabei wurde in Küche, Anbau und Esszimmer Echtholzparkett verlegt. Fenster (2-fach verglast) wurden 2004 erneuert, die Haustür 2013 (RC2) ausgetauscht und die Fassade 2018 frisch gestrichen. Im Obergeschoss wurde 2020 in Flur und zwei Zimmern neues Laminat verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Bj. 2007); zusätzlich sorgt ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer für behagliche Wärme und kann im Erdgeschoss bei Nutzung einen großen Teil der Heizleistung übernehmen. Ein zentraler FI-Schutzschalter ist vorhanden. Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse F, 176 kWh/(m²·a). Hinweis: Im Obergeschoss ist an 2 von 6 Zapfstellen aktuell die Kaltwasserfunktion eingeschränkt (Warmwasser vorhanden). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Finanzierung/Bonität (z. B. Bankbestätigung).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen