Zwei Einfamilienhäuser in Burglengenfeld zum Kauf - teilausgebaut und individuell fertigstellbar!

Modernes Wohnen mit Zukunft - zwei hochwertige Fertighäuser in Burglengenfeld! In gut angebundener Lage zwischen Regensburg und Amberg entstehen zwei nahezu baugleiche Einfamilienhäuser in solider Fertigbauweise. Beide Häuser stehen auf jeweils eigenem Grundstück und werden wahlweise als Gesamtpaket oder einzeln angeboten - eine seltene Gelegenheit für alle, die den Innenausbau noch selbst mitgestalten möchten, ebenso wie für Bauprofis, die ein durchgeplantes Vorhaben übernehmen wollen. Beide Häuser bieten identische, familienfreundliche Grundrisse mit je ca. 162,55 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige, ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ergänzt um eine offene Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein Familienbad viel Raum; dazu kommen je eine eigene Garage mit angrenzendem Technikraum. Technisch sind die Häuser zeitgemäß geplant: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Wärmepumpe und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten. Eine gut gedämmte Gebäudehülle, die Vorbereitung für eine spätere Photovoltaikanlage sowie hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Eigenleistung sollen das Gesamtbild abrunden. Das ursprüngliche Grundstück wurde bereits geteilt und bietet zwei eigenständige Wohnbaugrundstücke mit ca. 375 m² und ca. 373 m². Damit ist jedes Haus rechtlich selbstständig und getrennt nutzbar oder verkäuflich - ideal auch für zwei Familien oder zwei Generationen. Das straßenseitige Haus ist bereits weit fortgeschritten, das gartenseitige befindet sich in einem früheren Ausbaustadium und lässt so besonders viel Spielraum für eigene Gestaltung. Die Häuser sind auch einzeln zu erwerben. Dabei beiträgt der Kaufpreis für das Haus 1 440.000,00 EUR zzgl. Hausanschlüsse und Kaufnebenkosten. Die Fertigstellungkosten werden auf ca. 155.000,00 EUR inkl. Außenanlagen geschätzt. Der Kaufpreis für Haus 2 liegt bei 399.000,00 EUR, hier wird mit Fertigstellungskosten von ca. 195.000,00 EUR kalkuliert. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung