Wohnen mitten in Burglengenfeld | Stadthaus mit 136 m² & 2 Garagen!

Mitten in Burglengenfeld, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, wartet dieses Stadthaus auf neue Eigentümer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Ideen mitbringen. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen - darunter vier Schlafzimmer. Damit bietet das Haus überraschend viel Platz und einen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien interessant ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Flur das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und der Heizraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer führt direkt auf den Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz. Spannend sind auch die zwei separaten Zugänge zum Haus. Dadurch lassen sich die beiden Ebenen flexibel nutzen - beispielsweise für unterschiedliche Generationen oder eine räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist denkbar. Und dann gibt es noch eine Besonderheit, die man bei einem Stadthaus in dieser Lage nicht unbedingt erwartet: Direkt gegenüber gehört ein separates Nebengebäude zum Angebot. Zwei Garagen, zwei weitere Stellmöglichkeiten davor und ein großer Raum oberhalb der Garagen schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby und alles, was nicht im Wohnhaus untergebracht werden soll. Von diesem Raum gelangt man außerdem auf einen großzügigen Balkon. Das Haus kann grundsätzlich direkt genutzt werden, entspricht in vielen Bereichen jedoch nicht mehr heutigen Standards. Wer möchte, kann zunächst einziehen und die Immobilie anschließend Schritt für Schritt modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Immobilie steht als Teil des bestehenden Gebäudeensembles unter Ensembleschutz, was bei zukünftigen baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen ist.

Sonstiges
Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen